上海的城市更新，很多时候不是轰轰烈烈的成片旧改，而是藏在重大市政工程里。

最近一份征收冻结公告，把视线再一次拉回到南北通道这条超级工程上。

浦东潍坊新村街道、南码头路街道发布房屋征收冻结通知，南北通道浦东段一期，张杨路节点、浦三路节点正式划定征收范围，冻结周期从2026年9月1日到2027年8月31日，整整一年时间。

据公告的内容显示：

征收范围内，新建、扩建、改建房屋，改变土地和房屋用途，一律不增加补偿。

同时户口迁入分户、房屋赠予析产、新办工商营业执照这类操作，同样不会计入补偿。

熟悉上海的朋友都知道，南北通道不是一个新概念。

这条贯穿上海南北的大动脉，从虹口穿越黄浦江，直抵浦东腹地。

工程往前推进的每一步，就意味着沿线一批居住了几十年的老小区，要为城市建设让路。

这一次，轮到了浦东潍坊新村、南码头板块的居民。

除此之外，

南码头临沂一村26、27、28、31号，上溶新村1、2、3、4、9、10号楼栋，已经启动居民资料收集工作。

这些楼栋紧贴浦东南路，楼龄久远，是浦东非常典型的工人新村住宅。

工作人员已经开始收集房产证、户口本、产权人身份材料，为后续征收工作做前期铺垫。

而黄浦江对岸，虹口八一小区同样迎来征收决定。

曲阳路810‑828号双号，820弄多栋房屋，正式纳入征收，收回国有土地使用权。

作为南北通道浦西段配套征收项目，补偿方案覆盖房屋价值补偿、各类专项补贴、签约搬迁奖励，同时也设置了房票安置奖励，给到居民多元化的选择空间。

可以看到一个很现实的现状：

上海大规模成片旧里拆迁时代已经落幕，但市政工程带动的零星、节点式征收，依旧在持续发生。

和过去大片街区整体动迁不一样，这一轮更多是

“挑楼栋”

。

不是整个小区全部拆掉，而是工程线路途经点位上的几栋楼、几个单元单独划出征收范围。

同一个小区，有的楼栋纳入征收，隔壁楼栋则继续正常居住，这样的情况会越来越常见。

值得关注的是，前不久

上海正式对外发布《城市更新和住房发展“十五五”规划》。

比较特别的一点，这是上海第一次把

城市更新和住房发展两大板块合并在一起做规划

。

其中关于旧住房改造的时间节点也写得清清楚楚：

2026年底力争完成剩余小梁薄板房屋改造；

到2030年，基本完成不成套职工住宅改造，里弄、花园住宅更新也会持续推进。

城中村改造同样排好了时间表，

2026年底全面启动城中村整体改造项目，2027年底完成整体改造前期工作。

可以看出来，上海对于老房子的思路已经变了。

不再简单一拆了之，而是能修就修，能改就改，通过成套改造、修缮更新，留住城市原有肌理，同时解决老百姓真实居住痛点。

一条南北通道，串联起虹口、浦东两岸。

工程往前推进，城市的路网也会变得更加通畅。

对于住在这些楼栋里的住户而言，这是一次人生重大转折点。

住了大半辈子的老房子，房子老、户型小，很多房屋还存在不成套的居住难题，市政征收，某种程度上也给了家庭一次置换居住条件的机会。

未来我们也会持续跟进南北通道沿线的征收进度，不管是补偿细则还是范围更新，第一时间和大家同步。