到了2026年9月，手里拿着一千万人民币的人想在北京上海的中心地段买房子，比如北京东城西城或者上海内环，能买到的大概就是65平米的使用面积，这个数字跟纽约曼哈顿中城和伦敦市中心的房子差不多，他们那边也是61到73平米之间，看起来大家花的钱差不多，房子大小也接近，但住进去以后差别就出来了，北京上海每年的持有成本包括物业费、取暖费和维修基金这些加起来一般不到五千块，而纽约那边光房产税、保险和物业管理一年就得交十七万多人民币，伦敦也要六万多，说白了中国人用很低的养房成本换来了和国际大都市核心区差不多的居住空间。

这让人想不通，房价这么高，但持有成本却很低，数据显示，按使用面积计算，上海中心区每平米十三万五，深圳十二万八，北京十二万，都排进全球前十，不过跟世界顶尖豪宅相比还有距离，纽约公园大道432号单价四十七万七，上海陆家嘴汤臣一品折算下来三十三万六，这说明中国的房价不是最顶层特别贵，而是底部被抬得过高，大量外地有钱人把钱投到学区、地铁口和医院集中的地方，房子对他们来说不只是用来住，更像是一张入场券。

有人用房价收入比来说事，他们说北上广深的房价收入比动不动就达到23到28倍，纽约只有18倍，伦敦15倍，东京11倍，听起来挺吓人的，但这里面有个问题，统计方法不一样，中国很多家庭是几口人一起凑钱买房，收入里可能没算兼职、副业甚至一些灰色收入，储蓄率又高，人们敢加大杠杆，再看土地情况，北京行政面积有1.6万平方公里，纽约市才1214平方公里，但真正值钱的中心区域，其实集中在不到100平方公里的范围内，房子不是被本地人买走的，是全国的有钱人抢着往这100平方公里挤。

房价涨得快很正常，从2009年到2026年，北京房价翻了3.5倍，广州涨了4.3倍，伦敦那边从1968年到现在升了118倍，纽约都会区也增加了18倍，全世界主要城市的房价都跑赢了全国水平，但中国有个特殊现象，就是学区房价格涨得特别厉害，比如北京育才小学那一片，17年里上涨6.9倍，比普通住宅高出一大截，这种高价不是市场自己形成的，而是因为教育资源太集中，家长买的是房子，其实是在买孩子进好学校的资格。

纽约和伦敦的房价也很高，但公立学校的整体质量比较稳定，好学校不会全挤在某个街角，房产价格和教育资源之间的联系没那么紧密。中国的情况不一样，好学校就那么几所，周边的房价因此被推上去，说到底这不是市场行为，而是制度性稀缺被标了价。有人认为这是公平竞争，有人觉得这很扭曲，我自己琢磨，当一套房子绑定了太多东西，比如户口、学位、医疗和养老，它早就不是单纯的居住产品，而变成了一种“通货”，只是流通范围小，只在特定圈层里得到认可。

现在外围区倒是宽松些，北京四环外、上海中环以外，花1000万能买到145平米以上的房子，纽约伦敦郊区同样价格只能买到120平米出头，虽然空间更大，但配套差不少，选择住在中心还是选在外围这件事，其实没有标准答案，有人愿意省下几十万持有费用，每天挤地铁出行，有人宁可多花点钱，图个居住安静和生活确定性，买房子这件事，从来不只是做数学题。