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86.83亿启动招标！静安大宁核心区16.3万㎡纯住宅项目发布招标计划

静安区N070302单元117a-09地块新建住宅项目正式发布招标计划公告，项目总投资‌86.83亿元‌，建安费16.32亿元，总建筑面积16.32万㎡，拟于2026年10月30日启动正式招标，是上海静安“十五五”开局阶段落地的核心区标杆改善住宅项目。

一、项目全景：大宁核心滨水纯宅地，打造静安改善新标杆

项目基础信息‌：项目招标计划编号SH2026002126，建设单位为上海象盈房地产开发有限公司，项目坐落于静安大宁板块，四至范围南至柳营路，东至泽州路，西至普善路及河道，北至规划小学及养老院，是静安核心区极为稀缺的连片纯住宅开发地块。

核心建设规模‌：项目总建筑面积163218.08㎡，其中地上住宅及配套建筑面积106846.66㎡，地下建筑面积56371.41㎡，同步配套地下车库、社区配套用房、室外总体工程等全部住宅项目标配建设内容。

板块核心价值‌：项目处于静安“十五五”规划“两轴一带三片区”的Σ生态绣带关键启动区，1公里范围内覆盖大宁公园、久光中心、大宁国际等顶级生态商业配套，周边规划有优质基础教育资源、滨水生态走廊和综合服务配套，是上海中环沿线居住成熟度第一梯队的核心板块。

招标关键节点‌：本次招标计划于2026年10月30日正式启动，项目最终招标时间将以发改委正式批复后的官方招标公告为准，目前项目前期筹备工作已全部进入收尾阶段。

二、项目核心开发亮点

作为静安核心区本年度最受关注的住宅地块，项目的产品定位完全瞄准上海高端改善市场：

全抬板社区设计：全部住宅楼栋均设置5米以上抬板，部分楼栋抬板区域继续架空，打造立体景观体系，形成独特的社区空间体验。

超大公区配套：规划打造中轴约120米、面积5000㎡以上的社区会所，叠加全楼栋架空层空间，户均公区享有面积处于上海同级别项目第一梯队。

海派风格产品：采用全新的现代海派建筑风格，沿江场三路打造超百米的城市昭示性主界面，形成极具辨识度的城市建筑形象。

全改善户型布局：主力户型覆盖110-140㎡宽厅改善段，楼王户型面积段约170-190㎡，是上海2000万级预算上车静安核心区的稀缺优质选项。

三、项目核心施工管控要点

作为上海核心区超大体量高端住宅项目，本项目的施工管控标准远高于普通商品住宅：

核心区狭小场地施工统筹难度大：项目地处静安建成区核心，周边紧邻已建成社区和市政道路，施工场地极为有限，材料进场、土方外运的全流程精细化管控要求极高。

高端住宅品质标准管控严格：项目定位上海顶级改善住宅，对装饰装修精度、景观营造细节、公区配套的施工工艺标准要求远高于普通刚需住宅，必须全流程严格把控品质。

周边居民施工降噪管控要求高：项目周边已建成大量成熟居住社区，施工全过程的降噪、防尘、文明施工管控标准必须完全符合上海核心区施工管理的最严要求。

结语

随着本次招标计划正式发布，项目将在10月底启动正式招标流程，快速进入全面开发建设阶段，未来将在静安大宁核心区建成一座品质一流的标杆改善滨水住区，成为上海“十五五”期间核心区住宅开发的示范项目。