2026‑2028上海两旧一村改造全面推进，三年要完成70万㎡旧住房拆除重建。

后台每天收到大量街坊留言：我家老公房能不能做原拆原建？要满足哪些硬性条件？改造之后能拿到什么好处？会不会拿到动迁补偿？

很多人把原拆原建和房屋拆迁混为一谈，听信网上五花八门传言。今天结合2026年9月最新试行官方政策，把准入门槛、改造模式、完整流程、费用待遇全部梳理明白，大家可以对照自家小区参考。

一、不是所有老破小，都可以启动原拆原建

想要走旧住房拆除重建，要同时满足三条官方硬杠杠，只房龄老不算数。

1、房屋本体条件：公房或者同片区私房，房屋年久失修，煤卫合用，存在安全隐患，修缮已经解决不了问题。

2、危房鉴定结果：第三方专业机构出具鉴定，达到C级局部危房或者D级整栋危房。

3、居民意愿门槛：项目内80%以上公房承租人、私房业主同意，项目才可以正式启动。

不少小区卡在居民同意率，方案迟迟落不了地。

二、上海三类官方改造模式，看看属于哪一类

1、成片综合改造：整个小区大规模整体拆建。

案例：田林路65弄，合计1044户，2026年6月已经交付，原址回迁高层电梯房，实现厨卫独用。

2、零星优化改造：不整小区改造，针对单栋或者少数隐患楼栋单独重建。

案例：广灵一村126户项目，2026年7月正式开工。

3、特殊公益改造：小梁薄板危房拆除重建，部分空间用作社区公益配套。

三、完整改造全流程，没有口头敲定这一说

摸排评估→纳入年度改造计划→规划方案编制审批→居民意愿征询→签约工作→拆除新建→交房即交证。

全部环节街道、房管局都会对外公示，不存在私下敲定的改造项目。

四、居民最关心：面积、花钱、真实收益

1、扩面规则：可以适度增加建筑面积，用来新增独立厨卫、电梯、公共通道；容积率、楼栋高度严格遵循设计导则。政策带来的扩面，不需要按照市场价付费；自己主动想要加大户型，超出部分自费，支持公积金支付。

2、资金分担：主要依靠市、区两级财政加国企自筹，居民只承担个人超额扩面部分。

3、分清现实待遇：原拆原建属于原地提质更新≠征收拆迁

实实在在收益：老楼变成电梯新房，解决合用厨卫，房屋结构加固，居住条件大幅提升；施工期间发放过渡费，各个项目标准不一样。

不会产生：大额货币动迁补偿、异地安置房。

很多街坊容易踩坑：拆迁是政府收走土地，居民搬走不再回来；原拆原建拆旧建新，改造完毕全部居民原址回迁，两件事情政策逻辑完全不同。

五、普通人3个办法自查自家小区有无机会

1、向居委会、街道咨询，楼栋有没有小梁薄板、危房鉴定记录；

2、查询本区三年旧改储备清单，看小区是否纳入计划库；

3、等待官方入户摸排、居民意愿征询，网传消息只做参考。

现在上海旧改大方向，告别大拆大建。优先修缮，条件达标才启动成套提质、原拆原建。能够做成拆除重建，对于没有征收计划的老公房，已经是难得的改善机会，大家放平心态。

大家拿不准自家楼栋情况，可以留言【行政区+小区+楼栋号】，结合公开资料帮大家参考研判。最终能不能改造、何时开工，全部以区房管局、街道现场张贴的正式公示为准。

本文整理自《上海市旧住房成套改造和拆除重建实施管理办法(试行)》2026年9月等公开政策文件；危房鉴定标准、居民征询比例、扩面收费、过渡安置标准每个项目方案均有差异，全部以项目签约文件与属地官方公示为准。本文仅上海旧改民生资讯分享，不构成改造、购房决策建议，不代办旧改相关业务。文中示意图为科普示意。

#上海原拆原建 #上海2026旧改政策 #老公房成套改造 #两旧一村更新 #上海危房改造

#王阳新座驾比亚迪海狮08#