买房卖房像做贼？上海黑中介“影帝级”表演，26万差价轻松入囊！

俗话说得好，“买的没有卖的精”，但在上海闵行区的这起房产交易里，这句老话恐怕得倒过来念了。原本是你情我愿的房屋买卖，硬生生被中介演成了一出“谍战剧”。这一边，卖家以为行情不好忍痛割肉；那一边，买家觉得价格坚挺无奈接盘。直到交易揭开盖头，双方才恍然大悟：敢情咱们忙活半天，全是给中介做了嫁衣？这哪是中介啊，简直是“影帝”级别的操盘手！

事情还得从去年年中说起。家住闵行区鹤北二街坊的俞女士，手里有套近80平米的老房子想出手。这房子在6楼，没电梯，加上母亲名下闲置，俞女士心里本来就有点没底。这时候，金平路33号一家叫“好年华”的中介像是闻着味儿的鲨鱼，频频打电话来“洗脑”。

“姐啊，6楼难卖啊！”“你看隔壁成交价都跌成啥了？”“现在有个客户，但人家不好说话，得降价！”这一套组合拳下来，也就是咱们现在说的PUA，把俞女士心理防线击得粉碎。原本挂牌200万的房子，被一步步逼到了150万。到了今年2月7日签约那天，这戏码更是达到了高潮。中介胡某一脸为难地说买家还要压到140万，把俞女士气得当场翻脸。胡某这才“委屈”地出去转了一圈，回来说“好不容易劝住了”，150万成交。胡某当场掏出10万定金，俞女士还以为是买家诚心想要，殊不知这钱是胡某自己掏的，目的就是为了“低价锁房”，把房子控制在自己手里。

这时候，胡某的“影帝”体质彻底爆发了。他和俞女士签的不是普通的居间合同，而是一份暗藏玄机的“托底协议”。白纸黑字写着：到手149万，多出来的钱归中介当“独家委托服务报酬”。好家伙，这算盘打得隔着两条街都能听见！

另一边，买家余先生也没闲着，但他遭遇的是另一个剧本。余先生看中了房，想让中介帮忙砍价，结果胡某那是“死守阵地”，咬死176万不松口。余先生想找房东当面聊聊，胡某立马编理由：“房东出国了，见不着！”这理由找的，那是严丝合缝，愣是让买卖双方像处于平行时空，谁也见不着谁。

直到今年3月6日，在闵行区房地产交易中心过户，这层窗户纸才被捅破。那天胡某带着俩手下，把俞女士和余先生像防贼一样分开，催着签字，生怕露馅。可世上哪有不透风的墙？网签一结束，俩人一碰头，妈呀！买家花了176万，卖家只拿了150万，中间整整26万的差价，凭空蒸发了？

这26万去哪了？当然进了中介的腰包。为了这笔钱，胡某那是机关算尽。跟买家签居间协议用“好年华”，跟卖家签托底协议用“芳蕴”，美其名曰“两家其实是一家”。甚至还搞出了“阴阳合同”，网签写150万，私底下又让余先生签个补充协议，把26万尾款直接转给中介。这一套操作下来，如果不仔细查，还真容易被绕晕。

但假的真不了。根据《民法典》和《房地产经纪管理办法》，中介隐瞒真实交易信息、赚取差价，那就是违法违规！法院判例也摆在那儿，这种“吃差价”的行为，不仅要退还报酬，还得赔偿损失。

回头看看这事儿，真是让人哭笑不得。附近的其它中介都说了，这地段82平米的房子挂250万都正常，俞女士这房子被250万挂牌，最后却150万贱卖，这不是欺负老实人吗？

这年头，买房卖房是老百姓的大事，谁的钱都不是大风刮来的。咱们在防备中介“两头通吃”的时候，也得擦亮眼睛：凡是死活不让买卖双方见面的，八成心里有鬼；凡是合同搞一堆名堂、公司主体换来换去的，更是得留个心眼。别让原本安家置业的好事，变成了给不良中介“送业绩”的闹剧。遇到这种“影帝”中介，别犹豫，直接投诉举报，法律专治各种花式套路！