中指研究院讯：8月31日，上海八批次土拍正式开拍，本批次共2宗涉宅用地，总土地出让面积138533.67㎡，总规划建筑面积420201.40㎡，总起始价155.19亿元。最终中海150.19亿元竞得普陀真如巨无霸地块，国贸&星狮以总价5.82亿元、溢价率16.41%竞得松江泗泾地块，2宗地块共收金156.01亿元。

松江泗泾地块

松江区SJSB0003单元04-08号地块，公告号202606001，用地性质为住宅用地，土地出让面积19372.68㎡（合29.06亩），规划建筑面积23247.22㎡，容积率1.2，起始价5.00亿元，起始楼面价21500元/㎡。

该地块吸引了国贸&星狮、象屿&天安、山西建投、金地&星河&常州怡康&建华共4家竞买人参与现场竞拍，最终国贸&星狮以总价5.82亿元竞得该地块，成交楼面价25028元/㎡，溢价率16.41%。

图：地块位置

普陀真如巨无霸地块

普陀区W060802单元B03B-01、B04B-01、B06-01地块，地块公告号2026061HC，用地性质为住宅用地、商业/办公用地，土地出让面积119160.99㎡（合178.74亩），规划建筑面积396954.18㎡，起始价150.19亿元，起始综合楼面价37835元/㎡。最终中海以总价150.19亿元竞得该地块，成交综合楼面价37835元/㎡，溢价率0.00%。

其中，B03B-01地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积36064.64㎡，规划建筑面积91243.54㎡，容积率2.53；B04B-01地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积39120.17㎡，规划建筑面积98582.83㎡，容积率2.52；B06-01地块，用地性质为商业/办公用地，土地出让面积43976.18㎡，规划建筑面积207127.81㎡，容积率4.71。

地块东侧约900m处，有普陀区W060401单元A03B-04、A03B-05地块，2025年9月由上海城建以总价52.40亿元竞得地块，成交楼面价79324元/㎡，溢价率12.79%；再往东为普陀区W060401单元A03D-01、A03D-03地块，2025年7月中海以总价65.25亿元竞得地块，成交综合楼面价58823元/㎡（住宅部分成交楼面价72381元/㎡）。

图：地块位置

▌202606001

地块位置：松江区SJSB0003单元04-08号地块

建设用地面积：19372.68㎡

规划建筑面积：23247.22㎡

土地性质：住宅用地

起始价：49982万元

成交总价：58182万元

成交楼面价：25028元/㎡

溢价率：16.41%

竞得人：国贸&星狮

地块所处泗泾规划利好较多，自身容积率较小，有利于打造高端低密度社区。周边交通便利，邻近地铁9号线，多条公交线路环绕，且距离泗泾地铁站仅1.3km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学泗泾第三小学、市重点中学上海·青浦协和双语学校、二级医院上海市松江区泗泾医院、购物中心三湘商业广场等生活配套。景观资源方面，周边有泗滨绿地、赵巷体育公园等15个公园景点。

地块位置：普陀区W060802单元B03B-01、B04B-01、B06-01地块

建设用地面积：119160.99㎡

规划建筑面积：396954.18㎡

土地性质：住宅用地、商业/办公用地

起始价：1501882.00万元

成交总价：1501882.00万元

成交楼面价：37835元/㎡

溢价率：0.00%

竞得人：中海

地块所处真如板块现状投资价值较高，交通便利，邻近地铁11号线、14号线，多条公交线路环绕，地块旁边即真如地铁站。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学真如第三小学、市重点中学华东师范大学第二附属中学(普陀校区)、三甲医院上海市普陀区红十字医院、同济大学附属同济医院、购物中心绿地缤纷城、上海真如环宇城MAX等生活配套。景观资源方面，周边有礼尚园、礼泉园等75个公园景点。