近期房地产领域动态密集：房贷最长期限由30年延至40年政策加速落地，已有银行明确可办理；8月百城新建住宅价格保持结构性上涨，一线城市涨势相对明显；重点城市二手房成交同比延续增长态势，北京前8月网签量超12万套；国际方面，英国房价小幅回升，欧洲房地产出现积极信号。

1、多家银行落地40年房贷 有银行称办40年房贷需35岁以下

房贷最长期限从30年延至40年，政策落地后各家银行进展不一。据悉，多数银行尚未收到内部操作通知，仍在等待指引。但已有银行明确可办理40年期贷款，部分股份制银行设置借款人年龄加贷款年限不超过75岁的上限条件。已落地的某国有银行工作人员表示，期限拉长意味着每月还款压力减轻，但总利息支出随之增加。已落地新政的银行客户经理介绍，以前贷了30年的客户也可以申请改为40年，100万贷款从30年改为40年，月供本金部分每年可少还7000元。 （第一财经）

2、中指研究院：8月百城新房价格环比上涨0.15%

中指研究院的最新数据显示，8月楼市进入传统淡季，上海、杭州、成都、天津等部分重点城市仍有优质楼盘入市，带动百城新房价格环比继续结构性上涨，百城新建住宅均价为17255元/平方米，环比上涨0.15%，同比上涨2.04%。一线城市新建住宅价格环比上涨0.39%，同比上涨5.30%，其中上海、北京、广州环比分别上涨0.53%、0.25%、0.13%，新房价格上涨仍主要来自于新入市高价楼盘带动。二线城市环比上涨0.09%，同比上涨1.74%。三四线代表城市环比下跌0.12%，同比下跌2.29%。

3、前8月北京二手房成交超12万套 同比增长近6%

据北京市住建委数据及市场机构统计，8月北京二手住宅网签总量13853套，环比7月的14037套，微降184套。并且，今年前8个月，北京二手房成交量超12万套，同比上涨约6%。从全国来看，同期重点城市二手房成交量环比回落，但同比延续增长态势，百城二手住宅均价为12527元/平方米，环比下跌0.45%，跌幅较上月扩大0.01个百分点。

4、中指研究院：1-8月上海商品住宅成交面积325.8万平方米

据中指研究院，1-8月上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积325.8万平方米，成交套数25800套。其中8月单月成交面积40.0万平方米，成交套数3168套。

5、英国8月房价小幅回升 住房市场需求展现韧性

全英房屋抵押贷款协会数据显示，英国房价8月上涨，表明尽管美国与伊朗持续冲突对经济造成影响，住房需求仍保持一定韧性。8月英国平均房价上涨0.2%，至27.5465万英镑，扭转了前一个月经修正后的0.1%跌幅。8月房价表现略好于经济学家预计的0.1%涨幅。这一数据表明，英国房地产市场或许正在经受住中东冲突的冲击。居民充足的储蓄缓冲，以及首相安迪·伯纳姆推出的生活成本措施提振市场情绪，正帮助维持住房需求。不过，能源成本仍处于高位，而且过去4个月中有两个月房价出现下跌。英国整体经济情绪可能进一步恶化。伊朗能源冲击打消了市场对降息的希望，交易员目前预计英国央行将在年底前加息25个基点。与此同时，围绕新任财政大臣约翰·希利首次预算案可能加税的猜测，也可能进一步打击潜在购房者的意愿。

6、摩根士丹利：欧洲房地产市场出现了一些积极迹象

摩根士丹利在一份报告中表示，欧洲房地产行业出现了一些积极迹象，该报告将Shaftesbury Capital 和 WDP的评级上调至“增持”，并将Colonial SFL和 Unite Group的评级下调至“持股观望”。

7、杭州1宗宅地2.86亿元底价成交

杭州出让1宗临平区宅地，土地出让面积25961.00㎡（合38.94亩），规划建筑面积38941.5㎡，容积率1.5，起始价2.86亿元，起始楼面价7350元/㎡。最终中交以底价2.86亿元竞得该地块，成交楼面价7350元/㎡。

本文源自：市场资讯

作者：电报君