近日，越秀地产2026年度战略新品越秀·天屿正式亮相上海。作为越秀地产深耕上海5年的战略作品，越秀·天屿回应的是上海改善型市场进入品质升级阶段后的新需求。

发布会上，越秀地产华东区域公司联席总经理兼上海公司总经理闫强致辞：“越秀·天屿响应上海住宅新规的方向，也承载着我们对这座城市人居的深度思考：社区不是孤岛，而是与城市共生的有机体；‘好房子’不是配置的堆叠，而是生活关系的重新梳理。”。

城林共生的森兰，上海城市战略新极点

上海普睿数智科技有限公司董事长、上海易居房地产研究院院长丁祖昱提出，作为上海第四代国际社区，上海正以森兰国际社区（以下简称“森兰”）为范本，重新定义国际社区的中国叙事。

作为浦东发展的核心板块，森兰汇聚自贸区政策优势、优质生态资源、产业动能与完善生活配套，正在成为未来人居的重要承载地。

板块发展底气源于多重价值叠加，262公顷森兰绿地与70公顷水域形成独特的生态底盘；金桥与外高桥两大千亿级产业集群为区域注入持续增长动力；上海市第六师范学校附属小学、进才森兰实验中学等教育资源，叠加地铁6号线以及建设中的20、21号线，立体化交通持续成型，推动区域形成产、城、人协同发展格局。丁祖昱表示，森兰作为政策、生态、产业、配套的“黄金交叉点”，使其成为高净值人群关注的资产高地。

板块价值的真正释放，需要产品力破局。丁祖昱指出，森兰长期面临深度改善产品断档的痛点，过去三年涉宅用地断供，高端改善需求被持续压抑，高净值人群对品质人居的渴求与市场供应的滞后形成鲜明矛盾。恰在此时，越秀·天屿以“行业破局者”姿态登场，回应人居期待。

浦东新规抬板首作，越秀·天屿立序改善市场

从“住有所居”到“住有优居”，上海正在推动居住品质全面升级。越秀·天屿围绕改善家庭真实需求，在空间设计、健康科技、社区运营等方面探索新时代住宅产品表达。越秀·天屿作为上海“926新规”后的产品，回应了这一政策导向下的市场期待。越秀地产华东区域公司副总经理张之洋在发布会现场，从底盘规划、城市界面、全龄场景等维度，解码了越秀·天屿的产品逻辑。

5.3米抬板，把社区地面做成一个完整的公园。天屿以5.3米全域抬板超级底盘，将车行功能完整收纳于抬板之下，把地面空间完整归还给步行与景观。自然不再局限于窗外，而是穿透建筑、浸润社区每一处空间。对于高端改善客户而言，这不仅是技术指标的突破，更是一次生活方式的回归，社区重新拥有了完整、连续、可步入的绿意，生活真正生长于自然之上。

在城市与社区的共生界面，越秀·天屿以约百米光影长廊打破传统围墙的冰冷割裂，消融城市与社区的隔阂。社区大堂以光影与秩序构筑情绪转换场；“魔法车站”将儿童等候、亲子陪伴与安全教育融为一体；“城市能量站”用一杯咖啡的间隙，为日常注入温度。

越秀·天屿除了配置功能，还前置组织生活，围绕“全龄复合能量场”展开深度运营。健身空间整合体测评估、有氧与力量训练、运动修复及瑜伽冥想等完整功能，引入高压氧舱、液氮修复等专业设备，形成从身体评估到日常健康管理的完整闭环。

儿童成长空间以“芽宝”主题IP贯穿成长阶段，让社区陪伴孩子整个成长过程。宠物友好空间设置奔跑活动区、人宠共坐休闲区，配备宠物洗脚池与安全动线设计，从细节回应宠物作为家庭成员的真实需求。

在功能空间之外，天屿围绕生活、运动、亲子、文艺四大维度组建社群俱乐部，将邻里关系从“最熟悉的陌生人”重构为主动联结、有温度的生活共同体。物业服务同步落地臻悦系高端标准——从全域智慧安防到定制化管家服务，从报修15分钟快速响应到金钥匙认证管家，涵盖132项刚性基础服务与154项柔性增值服务，让有温度的守护渗透朝夕之间。

在自然生态与空间营造上，越秀·天屿构建内外呼应的“双森境”体系。外部森兰绿地承接开放运动与城市休闲，内部约200米中央绿轴纵向贯通，百米水轴横向展开，五大主题花园共同织就完整的社区自然生态。星光泳池以可开启玻璃屏风打破室内外界限，让树影水色与四季风景成为日常陪伴。建筑立面采用向上生长的竖向线条，会所以“生命树”为核心构筑，木材、石材与有机曲面延续自然触感，让“有机”从视觉审美贯穿为整体的空间语法。

回归居住本身，天屿以适配家庭全生命周期的成长型空间回应改善需求。在健康科技维度，整合越秀地产“10+N健康人居科技”体系，落地6S“越级”精装，以全屋软水、多维静音、智能监测与主动预警等技术方案，构建覆盖空气、水质、噪声与材料的隐形健康保障体系。