前几天，和中介朋友闲聊的时候，他和我说："侬晓得伐，今年二手豪宅卖疯了，有些房东现在都不肯卖了，捂着呢。"

"惜售"两个字让我愣了一下。要知道，从2024年开始，上海新房豪宅跟不要钱似的往外推，内环新房一套平均都要3700多万，大家的注意力全被新房勾走了，谁还看二手？唱衰二手豪宅的声音一浪接一浪。

今天，情报君把2026年的数据扒了一遍，发现这一轮的二手豪宅行情，远比"惜售"两个字复杂得多。

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平均每个月卖8套！"惜售"是有底气的

先看较为直观的数据。

以上海顶豪翠湖天地为例，相关数据显示，今年翠湖系一共成交64套二手住宅，换算下来平均每个月约8套（截至2026年8月20日）。

把这个成绩放在近6年里看，暂居第三。

价格方面，2026年5月，新天地翠湖天地五期一套530㎡高区大平层以2.58亿元网签，单价逼近48.7万/㎡。

成交量、成交价都上去了，房东自然会重新掂量。

再来看全市二手豪宅。

2023年6月，上海3000万以上二手豪宅在挂1325套。此后两年库存一路攀升，到2025年5月摸到2429套的阶段高点。

但2026年风向变了。

4月：成交106套，新挂102套；5月：成交94套，新挂74套；6月：成交83套，新挂88套；7月：成交85套，新挂81套…

02

优质房源，确实抢手！

光看数据还不够直观，几个真实成交案例更能说明问题。

1）华山路百年老洋房15天快速成交

2026年2月，长宁区华山路1461弄一套百年老洋房，以1.55亿元总价、44.22万元/㎡单价成交，是当季上海过亿二手房的单价标杆。

而且，这套英式花园住宅从挂牌到成交仅用15天。

2）陆家嘴滨江"一个月干完一年量"

2025年12月陆家嘴二手豪宅仅成交14套，2026年1月猛增至32套。

其中滨江凯旋门单月成交7套，要知道，这个小区2025年全年也才成交8套。

3）汤臣一品大平层1.25亿落定

2026年6月，汤臣一品建面约31层433㎡房源以1.25亿元成交，单价约28.87万/㎡。

这些成交共同指向一个事实：真正核心地段的优质房源，买卖双方对价格预期仍然强硬。

写在最后：

可能有人要喊二手豪宅春天来了，且慢！房东的惜售是真的，但它代表的不是二手豪宅的全面复苏。

市场热度高度集中到了少数辨识度高、交易基础成熟的标杆楼盘身上。比如：翠湖、汤臣一品、中粮海景、滨江凯旋门、华山路老洋房等等，但更多普通地段的大平层，依然在降价求成交的路上挣扎。

对购房者来说，这其实是个相对友好的窗口期。

一方面，一二手豪宅价差让二手次新具备性价比优势；

豪宅市场从来不相信普涨的故事。这一轮，也不例外。