松江区SJSB0003单元04-08号地块项目正式发布招标计划公告，标志着这个总投资15亿元的上海松江泗泾板块稀缺低密滨水住宅项目，敲定2026年10月13日启动招标，项目即将进入工程总承包单位招募的关键落地阶段。
一、项目核心基础信息梳理
项目招标计划编号为SH2026001962，建设单位为上海筑成房地产有限公司，招标计划发布时间为2026年9月2日，项目不属于仅面向法定代表人为女性的企业采购的项目，以上项目招标最终以发改委或者财政预算批复后正式发布的招标公告为准。该地块已于2026年8月31日由上海筑成房地产有限公司、苏州星盛荣企业管理有限公司、苏州星泰益置业有限公司组成的联合体以5.82亿元竞得，成交楼面价约2.5万元/平方米，溢价率16.41%，是泗泾板块时隔近三年再度推出的稀缺低密纯宅地。
总投资规模：150000万元，约15亿元。
建安费规模：60000万元，约6亿元。
拟开始招标时间：2026年10月13日。
地块出让面积：1.94公顷，容积率仅1.2，建筑限高24米，西、北两侧临河道，属于板块内稀缺的低密滨水宅地。
规划总建筑面积：约2.32万平方米。
二、核心建设规模全解析
本项目为上海松江泗泾板块稀缺低密纯商品住宅项目，产品定位为改善型低密叠拼社区：
主要工程内容为新建10栋4-6层叠拼住宅、1栋保障房、配套用房及地下车库。
项目紧邻9号线泗泾站，直线距离约1.2公里，与去年12月协议出让的泗泾森屿地块仅一路之隔，周边配套成熟，交通通勤优势突出。
项目整体建筑限高24米，全部为低密多层住宅产品，是上海主城范围内少有的容积率仅1.2的纯商品住宅地块，产品稀缺性极强。
三、项目核心亮点深挖
作为上海2026年第八批次商品住宅用地出让收官后的首个落地开发项目，项目差异化优势突出：
区位稀缺性极强：项目地处松江泗泾成熟居住板块，紧邻地铁9号线，是上海主城范围内近年少有的容积率1.2的低密滨水纯宅地，周边改善型住宅供应缺口大，市场认可度高。
开发主体实力雄厚：项目竞得联合体包含上海本地国资平台及专业地产开发企业，资金实力雄厚，项目开发推进确定性极强。
产品定位精准：全部规划4-6层叠拼产品，精准匹配上海主城西部改善型客群的居住需求，产品溢价空间充足。
前期手续完备：地块已完成全部招拍挂流程，土地权属清晰，招标计划已正式公示，项目推进节奏顺畅。
四、区域同类项目对标参考
结合同期上海松江泗泾板块已落地的同类低密住宅项目开发数据，本项目指标处于区域合理区间：
一路之隔的泗泾森屿地块2025年12月成交楼面价约2.5万元/平方米，本项目成交楼面价25028元/平方米，与周边地块地价基本持平，地价成本处于合理区间。
项目6亿元建安费对应约2.32万㎡总建面，单位面积建安造价约2.59万元/㎡，匹配上海主城低密精装叠拼住宅项目的常规建安造价水平，造价配置合规合理。
五、后续展望
目前项目已正式发布招标计划，预计2026年10月13日将正式发布施工招标公告，按照上海同类低密住宅项目常规60日历天的投标周期测算，预计2026年12月中下旬即可确定最终施工单位，随后快速进场启动项目建设，预计2029年可实现项目竣工交付。
