最近刷手机，关于上海房价的说法简直是两极分化。有人说楼市回暖，不少房源几天就成交，房东都敢往上调价；也有朋友吐槽，自家房子挂了大半年，降了好几次依旧无人问津，到底上海房价是涨还是跌，普通买房人越看越糊涂。
身边有中介朋友跟我聊，今年市场给人的感受特别割裂。政策放开之后，带看量明显上来，交易大厅周末经常排满队伍，中环以内、配套成熟的次新小区，看中的人多，房东议价空间直接缩小，部分稀缺好房源，甚至会出现好几组客户同时竞争的局面 。土拍市场热度也居高不下，不少核心地块拍出高价，有些板块新地的楼板价，已经超过周边二手房的价格，给市场传递出不一样的信号。
可这份热闹，并不是属于上海所有房子。如果你把目光放到远郊板块，或是房龄老旧、没有学区加持的老破小，现实又是另一番模样。同样一座城市，有的房子被争抢，有的房子即便不断降价，依旧少有人来咨询接盘。现在的上海楼市，早就告别过去普涨普跌的时代，不存在全城统一的上涨或者下跌，极致分化才是当下最真实的现状。
核心地段，配套齐全、户型品质过关的房源，最先稳住行情，成交量回暖，价格小幅企稳，抗风险能力很强，置换改善群体大多盯着这一类房源。外环周边的刚需次新房，成交量有所释放，但价格基本横盘，大涨大跌都看不到，适合自住的人慢慢挑选对比。而远郊、房龄偏大、存在硬伤的房源，依旧处在调整阶段，想要快速出手，只能在价格上面做出让步。
很多普通人容易被网上碎片化信息误导，看到一套房子快速成交，就笃定上海房价要大涨；刷到几套降价抛售的案例，又觉得楼市马上要大跌。其实两种情况同时真实存在，只是对应的不是同一类房产。成交量回暖不等于所有房子都涨价，行情修复是结构性的，不是全面狂欢。
对于打算买房的普通人来说，不要被各种舆论牵着走。自住优先看地段、通勤、配套和房子本身条件，不要赌短期暴涨；手里持有老破小、远郊冷门房源，也不要抱着过去的高价幻想，认清市场现实。楼市逻辑已经变了，房子和房子之间的差距，会越来越大。
那么在你看来，接下来上海房价会怎么走？如果你准备在上海买房，你更看重地段还是价格？欢迎在评论区留下你的看法。
