8月上海二手房挂牌数据出来了。三个关键词：量跌、价涨、刚需领跑。
第一【整体数据】。
先看整体——8月上海挂牌量12.7万套，环比跌了10.2%，创下13个月新低。挂牌价65126元/㎡，环比涨了1.8%，连续3个月往上走。套均总价670万，套均面积103平，基本持平。挂牌小区数11289个，微跌1.5%。
第二【趋势图解读】。
挂牌量呈现下跌趋势，挂牌价呈现微涨趋势。房东不急着卖了，惜售情绪上来了。
第三【区域分析】。
金山挂牌量跌了30%，全市最大，但挂牌价涨了2%。量跌价涨，远郊供给出清接近尾声。黄浦、静安价格环比持平，核心区暂时按兵不动。
第四【总价段分析】。
300万以下挂牌量跌了13%，但挂牌价涨了2%，刚需盘供应在收缩，底部信号明显。
第五【面积段分析】。
60平以下占比最高，但60-80平价格涨幅最大，小户型刚需产品正在变得稀缺。
第六【排行榜】。
挂牌量最多的商圈-周浦2773套、金桥2375套、三林2251套，全部在浦东。挂牌量最多的小区-世茂滨江花园243套、上海康城179套、中远两湾城147套。
【总结】
8月上海挂牌量跌到12.7万套，创13个月新低；挂牌价涨到6.5万，连续3个月回升。房东不急着卖了，挂牌量越少价格越稳。300万以下的刚需房涨价最猛，60-80平的小户型领涨。金山挂牌量跌最狠但价格涨最多，远郊快跌不动了。一句话：上海二手房挂牌市场，底部结构正在形成，房东信心在修复。
【分析】
房东心态变了。以前是“再不卖就跌”，现在是“先挂着看看，不行再说”。挂牌量少了6万套，价格悄悄涨了3个月。谁在涨？300万以下的刚需房、60-80平的小户型。谁在跌？基本没人跌了，连金山这种远郊都开始止跌了。刚需先稳住，改善才跟得上。底部在磨，但方向已经出来了。
楼市问题，需要数据，合作交流都可以来找我。感觉有用，帮忙三连，支持一下！
