八月全国五十个城市房租平均只涨了零点零三元，比去年还便宜了两块四毛五，表面看风平浪静，其实已经分成两拨人，上海、深圳、苏州这些地方房租还在慢慢往上走，上海单月就涨了六毛一，西安、南昌、重庆等十七个城市却在往下掉，西安一个月跌了四毛三，上个月还有二十四个城市在涨，这个月只剩十五个，跌的城市反而多了十个，租房子这件事，不再是一起涨或一起跌，而是有人吃饱有人饿着。
国企最近动作挺多，他们没忙着盖新楼，而是把老房子和旧商场改成保障性租赁房，厦门推出了安心居项目，提供了三千六百多套房，这些房子都靠近地铁站，成都轨道公司也做了寓见中环项目，有五百多套房子紧挨着地铁口，西安和郑州也跟着做了曦寓和凤栖美寓这些好听名字的项目，合肥计划把商业用地转成保租房，上海更直接，买下二手商品房改成出租房，这说明政府的思路变了，不光靠新建房子，还要把手里旧的资产用起来。
市场上的租房品牌也在跟着变化，只是做法不一样了，比如自如里、泊羚院儿这类项目规模不大，但细节做得挺到位，锦江酒店分出了两个产品，一个是途羚公寓，只提供一张床，主要面向快递员、服务员这样的蓝领群体，另一个是羚居公寓，配了一间房带厨房和卫生间，适合刚毕业的白领居住，上海城投宽庭还推出了“向新3+1”，里面包含十种生活场景和会员体系，像自习室、共享厨房、宠物友好区这些都有，现在租房子已经不是交钱拿钥匙那么简单了，还得看配套怎么样、服务到不到位，能不能让人住得舒服一些。
政策层面在悄悄调整方向，八月十八号国务院修改公积金条例，首次将付房租列为提取用途的首位，还取消了工资比例限制，这让很多人能直接从公积金里取钱交房租，不用自己先垫付，月底证监会又发布新规，REITs不再依赖公司信用，而是看项目本身能否盈利，分派率要求也降低了，郑州、济南、武汉已有多个项目进入流程，央行还明确租赁贷款最长可贷二十年，额度能达到房屋估值的八成，这相当于把租房融资正式纳入房地产信贷的主渠道，不再是临时修补的做法。
金融工具已经连成一条线了，国泰海通的中国建筑REIT获批，建信住房租赁基金发行了五十亿ABS准备扩募，亦庄控股的人才公寓REIT进入审核阶段，湘潭还落地了一笔六千万的保障房收购贷款，以前REITs只是退出方式，现在它和ABS、私募基金连接起来，形成投钱、建房、运营、收租再到退出的完整循环，租赁市场终于有了与商品房开发相近的资本逻辑，虽然晚了十年，但总算赶上了这趟车。
我看了去年租房的合同，中介当时说租金不会涨太多，结果房东今年真的没提价，但隔壁小区新开的青年公寓，房租没变，水电费、清洁费和门禁系统升级费都算进去了，这种新旧模式切换的时候就是这样，表面看着没事，底下其实暗流涌动。
