住在老旧小区的住户，大多都领教过邻里矛盾带来的烦恼。

邻里纠纷五花八门，噪音、装修扰民已经算是常见情况。

可上海静安区共康四村出现的这一桩邻里难题，却让整栋楼的住户苦不堪言。

从2026年6月开始，楼栋楼道、多户居民家中，接连出现大量蟑螂。

虫子源源不断从一户住户的门缝当中往外爬，公共区域到处都能看见虫体痕迹，周边住户的日常生活受到严重干扰。

周边受害的邻居，只能自行购买各类杀虫药剂自救，一天之内要反复消杀好几次。

但这种操作只能处理已经跑出来的虫子，虫害的根源藏在涉事房屋内部。

即便邻居耗费大量时间精力处理，没过多久蟑螂又会大批量冒出来，这样难熬的状态，足足持续了三个多月。

发现问题之后，居委会和物业第一时间就介入处置。

2026年8月初，工作人员反复打电话、上门敲门联系这名住户，起初住户口头答应回来处理家中卫生，后续就不再接听电话。

工作人员上门，房屋内部始终无人应答。

据了解涉事房屋的男住户从5月份开始就很少回到住处，房屋基本处于空置状态。

住户平时网购频次很高，家门口堆积不少快递纸箱，这些杂物就成为蟑螂繁衍的温床。

随着时间推移，屋内虫害不断发酵，虫子顺着门缝向外扩散，最终演变成整层楼都受影响的局面。

8月31日，居委会在涉事住户家门张贴正式书面通知，告知房屋外溢虫害已经影响到全楼居民，同时告知住户门口堆放的快递包裹，会由物业代为保管。

并催促住户尽快回来处理屋内卫生隐患。

物业也做了力所能及的处置工作，把房门缝隙用胶带封堵，清理掉门口堆积的快递，每天坚持对楼道公共区域喷洒药物、布设灭蟑药剂。

可这些手段全部局限在房屋门外，屋子内部的虫害源头没有办法触碰，公共区域消杀只能够缓解表象，过一段时间虫害依旧会卷土重来。

后续媒体来到现场开展实地采访，借助通讯工具联系到房屋的住户。

这名男子表示自己正在医院住院，没有办法回到住处。

就算身体条件允许回家，他也拒绝任何外人进入自己的房子，自己身边也没有亲属或者朋友，可以代为上门清理消杀。

工作人员尝试联系其家属，同样联系不上。

这就出现一个非常现实的僵局。

很多普通人第一反应会觉得，既然虫害已经祸害整栋楼，物业直接把门打开进去打扫消杀，问题就能直接解决。

但现实并没有这么简单。

而且男住户房门处还贴上了电费催缴单据。

物业核查信息之后还发现，这套公房的这名住户，已经连续八年没有缴纳房租，累计欠费达到八千余元。

不仅如此，这套房屋属于九十年代动迁分配的公有住房，产权归属于物业公司，但住户手握长期合法居住使用权。

按照现行法律规定，普通民事纠纷场景之下，没有住户本人许可，没有火灾、漏水这类紧急避险险情，也没有法院出具的生效法律文书，物业、居委会都没有权限破门进入住户的私人住宅。

欠缴房租和虫害外溢，属于两件相互独立的事情。

就算住户多年不交房租，物业也不能以此作为理由，强行闯入房屋内部开展清理工作。

法律顾问针对这件事给出的解决方案十分清晰，一方面继续劝导当事人主动处理屋内卫生。

另外一条可行路径，就是被侵害的邻居走民事诉讼，提起排除妨害的相关诉讼，拿到法院生效判决之后，再申请强制执行入户处置。

属地彭浦新村街道，也启动三所联动工作机制，联合派出所、司法所以及辖区律所，持续寻找当事人以及家属，开展调解劝导工作。

但在媒体采访的节点，根源性的虫害问题依旧没有得到解决。

我认为，很多网友希望物业直接破门处理，出发点是心疼被虫害折磨的无辜邻居，这份心情完全可以理解。

不过反观男住户的视角，住宅不受非法侵入是法律明确保护的权利，如果随意突破程序，会埋下更大的权益风险。

站在受害邻居的角度，自己按时缴纳各项费用，安分守己生活，却要为别人家的卫生问题买单，长期承受虫害侵扰，换做任何人心里都会觉得委屈。

楼道消杀、封堵门缝，只能够做到治标，根源隐患不消除，所有努力都是事倍功半。

看得见的麻烦摆在眼前，社区和物业明明看得见问题，却缺少直接处置的权限。

这件事也暴露出老旧公房社区治理的现实难点。

历史形成的公房，产权人和实际居住使用人相互分离，一旦遇到住户失联、拒配合作的情况，社区能够调动的手段十分有限。

劝导、张贴通知、公共区域处置，都是柔性手段，碰上拒不配合的当事人，就很容易陷入僵局。

我认为，这件事留给社会的思考，远不止灭蟑螂这么简单。

一边是住户的住宅安宁权，另一边是全体邻居的公共卫生权益，两者发生碰撞的时候，如何平衡两方诉求，是老旧小区治理绕不开的一道考题。

整件事情也提醒所有住户，自家房屋内部的卫生，从来都不只是纯粹的私事。

居住空间内部的脏乱差，一旦向外溢出，影响到其他住户，就会转化成民事侵权行为。

个人居住自由，也不能建立在损害周边邻居正常生活的基础之上。