正式来到了2026年的9月份。

今年5月份的时候，我就预测说今年9月份房价会上涨。

估计的成交量应该在29000套左右。

现在进入9月份了，第一天成交非常非常差。

估计第一周数据也不会特别好。

但是对未来我依然是乐观的。

从现在开始，不管是微观还是宏观，不管是买房人还是卖房人。

不管是官方数据还是民间数据，最后都只抢一个终点。

上海房价开始上涨。

基本上有一个数据这么多年来是作为参考作用的，还是有非常明显的一个效果的。

是什么呢？成交量和挂牌量的对比。

上海这么多年基本上成交量如果大于一年，这一年完全没有行情，房子完全卖不掉的。

成交量如果在6到12个月，今年中规中矩，楼市不好不坏。

一旦低于6个月，房价开始缓慢上涨。

一旦低于4个月，房价开始快速上涨。

现在的挂牌量是多少呢？

由于上海交易中心的挂牌量它是一套房子可以多挂的，所以这个数据毫无参考意义。

那么相对有参考意义的是链家的挂牌数。

链家的外网挂牌数现在大约在8万左右，内网挂牌数大约在12万左右。

考虑到链家在全上海挂牌占有量在85%到90%，那么现在的实际挂牌量应该在14万左右。

14除以6是多少呢？23000套。

也就是说只要上海每个月成交量超过23000套，房价就开始缓慢上涨。

那么上海这个月成交能有多少呢？

另外在上海的二手交易数据里边有一部分是商业数据。

基本上住宅的一个占比差不多也在85%到90%之间。

也就是说实际上只要你每个月成交25000套以上，基本上就达标了。

每个月网签数25000以上，链家内网的挂牌量在12万以内，基本上房价就开始缓慢上涨。

26000不是一个大数据，这个月肯定能完成的。

原先我在5月份的时候预估9月份大概在2万9左右。

但一方面8月20号上海出的政策毫无诚意，不但不是利好甚至可能是利空。

另外一个我记错了，9月份其实30天不是31天。

估计可能比我预测的2万9少一点，2万8左右。

但是也无所谓了，28000的话这个月的实际二手成交应该在24000到25000之间。

已经满足了上海6个月以下的这样一个数据。

所以没有意外的话，上海9月份房价开始上涨。

整个的一个成交量的上行应该在中旬。

从挂牌量来说，上海房价应该可以上涨了。

另外如果七八月份有出去看房的朋友应该都有体感。

今年的七八月市场并不冷。

虽然说成交量不是特别高，23000套左右。

但是很明显你跟房东谈不下价格了，房东不肯让价。

这就意味着从房东的角度，他认为未来上海房价可能会涨。

同时从买房人角度，其实他也认为未来房价会涨。

如果买房人和卖房人都已经达成了共识上海未来房价会涨。

请问这个时候房价怎么可能会跌？

所以说接下来的一段时间房东会继续坚持，而买房人会逐渐妥协。

等到到了一个临界点以后，房价开始直线上升。

更何况今年其实上半年的时候很高冷很矜持的，什么政策都不出。

到了8月份接二连三开始出政策，说明形势可能比我们想的更加恶劣。

情况比我们想的更加困难，当前除了房地产救经济以外并没有其他好的选择。

那么只能把当年丢出去的重新再捡回来，再来一次房地产救经济。

既然最后只能是房地产救经济了，那上海这样的城市是涨的还是跌的？

你觉得在全国来说，像上海这样的城市，像它在全国的地位来说，它是第一梯队涨的还是不涨的？

事实上到现在这个时候结论已经很明确了。

9月份房价开始上涨，年底之前上海房价涨15%到20%。

次新房明年年底之前上海房价可以涨50%。

当然了也有可能还不止50%，但这种我们不用去管它了。

上海房东现在该买房的都已经买好了，接下来就等结果就可以。

如果说你不是一个纯粹看衰的，而是在上海生活工作还是期待在上海买房的人。

你自己现在该做个决断了。

今年的9月份以后房价是涨是跌？上海当前的价格是低是高？对你自己来说现在应不应该买房？

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