观点网讯：9月8日，仲量联行发布报告称，2026年至2030年全球将有十多款畅销药物失去专利保护，预计将给跨国制药企业带来超过3000亿美元的收入损失，跨国药企补充产品管线与增长来源的压力随之上升。
2026年上半年中国创新药对外授权共达成81笔合作，交易总额约1100亿美元，为2025年全年总额的80%。对外授权交易覆盖肿瘤、代谢、免疫、神经等10个治疗领域，主要受让企业来自美国、英国、法国、意大利等20个国家和地区。
产业景气已传导至物业市场。2020年至2026年上半年，生命科学企业在上海甲级办公楼租赁成交中的占比由6%升至12%，企业总部设立、商务拓展与临床运营等需求是主要推动因素。上海张江已汇聚超过1500家生物医药企业，上海临港生命蓝湾（智造园六期）总建筑面积28万平方米。
资本市场层面，张江REITs底层资产中集成电路与生物医药企业租赁占比接近四成。截至2026年7月，上交所已上市产业园区REITs达15只，募集总规模超280亿元，年化现金流分派率普遍处于5%至7%区间。
跨国药企在华布局亦有动作，2026年，诺华、礼来等多家国际头部企业接连官宣在华投资计划。
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