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全国50城租金整体还在止跌，上海却连续5个月环比涨幅排在50城首位

我还在网上刷到有上海的网友说，房子下个星期就到期了，房东直接说要涨价

还有人说去看房，稍微犹豫一下，再问就已经租掉了

数据里上海在涨，网上那个网友，就是被涨的那个人

但上海这个租金能往上走，我觉得不奇怪

它本身就比较特殊，有产业撑着，人口一直往里进

你像8月上海环比涨了0.61%，全国50城平均只涨了0.03%，这个差距摆在这里，就不是一句“毕业季租房人多”能解释的

02 不过哪怕在上海，也要分区域看

我们都知道，大学生6月毕业，那几个月租房的人特别多，等到9月之后，这一波基本就消化掉了，然后慢慢回到年底的淡季

上海现在涨得比较明显的，是金山、闵行、普陀、浦东、徐汇这些地方；嘉定、青浦、奉贤已经收窄到0.4%以下了

其实就是，产业强、人多的区还有支撑，而郊区已经提前进入淡季了

其实不只是上海，你像一线城市里产业比较强的地方，租金都不低

这个道理很简单，租金是跟着旁边的工资走的

8月深圳环比也涨了0.27%，北京和广州已经转跌，所以哪怕是一线城市，也不是铁板一块了

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我个人观察身边的情况，那些老城区、没什么产业的，租客要么是旁边做生意的老板，要么是带孩子读书的家庭

这种地方如果房东不是二房东，是自己直租的，租金其实比之前还便宜

为什么？因为客户就那么多，你不租，他也没太多选择，但反过来，他走了，房东也难找人接

这个跟那些产业区完全两个逻辑

所以这轮上海租金上涨，不能笼统地说“上海在涨”

上海内部在分化，其他地方也在分化

这是中指院8月的数据，8月租金上涨的城市有15个，比7月少了9个，下跌面还在扩大

一线城市1到8月平均租金累计涨了1.21%，二线累计跌了1.29%，三四线跌了0.75%。

这说明什么？

说明租金这件事，最后看的还是产业、就业和人口净流入

这些指标跟不上，租金想抬也抬不起头

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但也要清醒，9月以后租赁需求回落，上海租金也会有调整压力，只是往下跌的空间有限

所以看上海租金，别只盯着涨没涨，要看你手里那套房子在哪

对房东来说，不是所有地方都能涨

你得看周边有没有产业，有没有人进来

如果旁边都是老熟人，没有生面孔，房租挂高了，最后还得自己放下

你挂牌再高，没人接，最后还得往下调

对租客来说，也不用太焦虑

现在涨得动的，还是那些产业强、人多的区

你要租的是郊区或者其他没什么动静的地方，租金基本没怎么动，甚至还能坐下来跟房东谈一谈