日前，央行和国家金融监管总局联合发布新政，明确新建住房实行预售的，个人住房贷款须在项目竣工备案后方可发放。由于回款周期大幅拉长，上海已有开发商宣布，旗下三个项目新取证楼栋的售价统一上调1%。不过，业内分析指出，此举对市场整体价格影响有限。
记者上午在该公司一处位于上海的在售项目现场看到，前来咨询看房的人流较为可观。据销售人员介绍，此次调价主要针对即将加推的最后一批房源，共涉及97套房源，总价集中在500万至600万元区间。
此次调价的直接动因，源于新政带来的财务成本上升。根据新规，新建预售住房须在竣工备案后才能放款，即不仅建筑主体需完工，外立面装饰、内部装修及小区景观建设等也须全面完成。与此前仅需结构封顶即可放款相比，房企回款周期被显著拉长。
某房企项目销售负责人王金宇表示，从结构封顶到竣备完成，大约需要10个月左右的时间。另一位项目销售负责人向往则透露，按照当前成本测算，财务成本至少增加3%。
按照行业普遍估算，即便房价上涨1%，仍难以完全覆盖新增的资金成本压力。
58安居客研究院院长张波分析认为，开发商此次涨价动作，更多是对未来价格调整的预期测试，也是试探市场对其价格区间的接受程度。
此外，调价也意在平衡新老客户之间的利益差异。新政下，新客户需在竣备后才开始偿还贷款，而老客户购房后不久即需承担月供，两者间的利息支出差距明显。在贷款比例超过一半的情况下，即便房价上调1%，新客户的综合购房成本仍低于老客户。
业内预计，此次调价后，不排除后续有大型房企跟进。但在“金九银十”传统销售旺季中，近期提价幅度预计相对有限，对市场整体价格走势影响较为有限。
看看新闻记者: 赵颖文 徐进
编辑: 张蕴昆
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