上海今年第十批次土拍，将于本月29日举行。本批次共推出4宗宅地，分别位于虹口北外滩、杨浦五角场、闵行古美和宝山淞宝四大成熟板块，总出让面积超12公顷，总起始价接近142亿元。
其中，虹口北外滩出让地块周边商业、文化氛围成熟，与白玉兰广场仅隔一条马路，步行500米即可直达黄浦江滨江岸线。据虹口区规划资源局副局长孙懿俊介绍，该地块并非一座封闭的单体项目，而是有机会成为一片可进入、可交流、可停留的开放型科创街区。
这一地块瞄准“科创会客厅”定位，占地面积约1.8万平方米，总建筑面积约13万平方米。其中，住宅功能占比近3成，科研功能占比6成，将试点“产业上楼”模式，搭建高能级综合产业平台。从区位看，地块东侧为正在建设的浦西第一高楼，紧邻第七批次刚出让的68街坊249米垂直混合地标，而本次出让的则是住宅与科研水平混合用地，不仅提供品质住宅，更补足板块内缺位的研发功能。
杨浦五角场地块位于创智产城融合核心板块，紧邻“上海科创源”数字经济总部基地和五角场成熟商圈。地块占地面积超1.8公顷，容积率2.4，可打造高层、小高层等多元化产品组合。杨浦区规划资源局资源利用科科长李晓楠表示，这里是杨浦的知识经济核心增长极，周边聚集超过4500家创新型企业，就业人口约17万人，教育医疗配套生活完善，可满足全龄段生活需求。
闵行古美地块同样瞄准产业人才安居需求，采用“住宅+文化”组合出让模式，其中住宅用地超4公顷，文化用地近1公顷。闵行区规划资源局资源利用科科长倪一卓介绍，该片区可结合哈利波特园区等文化项目，实现家门口的文化体验和国际性IP融合，进一步提升地区文化功能。
宝山炮台湾公园地块为本批次容积率最低的一幅地块，出让面积近3公顷，容积率仅1.5。这也是宝山淞宝板块时隔14年再次推出纯商品住宅用地，将有效释放置换购买力。宝山区土地储备中心综合计划部部长施海虹表示，该地块面向本地改善型家庭和上海国际邮轮旅游度假区与滨江文旅产业持续导入的高素质人才，将有效补充区域高品质低密住宅供给。
随着本批次四幅地块正式挂牌出让，市场将进一步看到上海土拍“重功能、重民生、重长期价值”的清晰导向。
看看新闻记者: 邢颖 吴佳亮
编辑: 程英
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