前几日，上海市松江区一宗别墅拍卖落下帷幕。此次拍卖的标的为泗泾镇泗陈公路518弄235号全幢房产，位于泗泾颐景园小区内，是一栋两层花园住宅，因被执行人许**涉及债务纠纷，被上海市松江区人民法院依法执行拍卖，案号（2025）沪0117执9970号。
此次拍卖起拍价1403.15万元，评估价2004.5万元，保证金150万元，加价幅度5万元一次。最终吸引7人报名竞拍，361人设置提醒，累计12206次围观。竞价期间多名买家轮番出价，历经18次延时后，以1848.15万元成交，较起拍价溢价445万元，溢价率约31.7%。
竞买记录显示，竞争最激烈的是收尾前的十几分钟。两个竞买号你追我赶，5万元一档连续加价近20次，把价格从1753万元一路抬到1848.15万元，缠斗到上午10点23分才见分晓，最终由S0744号竞买人拿下。
这栋别墅建筑面积488.54平方米，其中地下建筑面积185.28平方米，房屋类型为花园住宅，总层数2层，2009年竣工，土地使用权为出让的居住用地，使用期限至2076年6月。小区位于泗泾镇，东至赵非公路、南至泗陈公路、西至洞泾港、北至杜家浜路，周边有松江46路、48路等公交线路，公建配套较为齐全。按成交价折算，单价约3.78万元/平方米。
房子条件不差，但也要把瑕疵说清楚。截至2026年6月12日现场勘察，该标的目前有人占用，拍卖成交后若占用人不迁离，法院将强制清场；房屋无钥匙。物业费方面，地下建筑面积部分从2018年1月到2025年12月的物业费一直未缴，欠费58360元，2026年以来的物业费也欠着9966元，按小区3.4元/平方米/月、每月1661元的标准，欠费还会随持有时长继续增加；水、电、煤欠费情况不详，需以实际为准。以上欠费均由买受人承担，税费则买卖双方各自承担。
整体来看，成交价约为评估价的9.2折，7人报名、18次延时说明这个价位认可度不低。不过要提醒的是，上海法拍房纳入限购，竞买人须事先确认购房资格；再加上清场等待和物业欠费这两笔账，实际成本还要往上加一加。
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