一、项目核心基础信息梳理

项目报建编号‌：26ZMPD0006

招标人‌：上海市外高桥保税区新发展有限公司

项目属地‌：上海自贸区保税区域外高桥保税区南块西区，四至范围东至申江路、西至高设北路、南至23-H9-6地块、北至万安街

项目总投资‌：44312.35万元，约4.43亿元

本次标段建安工程费‌：37030.64万元，约3.70亿元

本次标段最高投标限价‌：31405.3811万元，约3.14亿元

最终中标联合体‌：上海城建建筑集团有限公司+上海城建市政工程（集团）有限公司

最终中标价‌：29398.8332万元，约2.94亿元

总工期要求‌：730日历天

项目属性‌：上海自贸区外高桥保税区2026年度标杆性高端制造产业载体项目

二、核心建设内容全解析

本项目是外高桥保税区扩容升级的核心高端制造产业载体，建设规模与发包边界清晰明确：

整体开发体量明确‌：项目总用地面积29597.72平方米，总建筑面积71437.09平方米，其中地上建筑面积50441.12平方米，地下建筑面积20995.97平方米。

建筑业态布局清晰‌：新建6栋钢筋混凝土结构丙二类厂房，同步建设地下一层地下车库（含园区配套）、若干连廊及室外总体，单栋建筑最大高度23.95米，最大单跨20.6米，地下室最大建筑面积20995.97平方米。

施工管控要求严格‌：项目明确要求施工阶段拟派注册建造师必须与资格预审阶段注明人员完全一致，除离职、重病、死亡等特殊情形外不得更换，保障项目核心管理团队全程稳定履职。

交付节点匹配产业招商节奏‌：730日历天的建设周期，将完全匹配外高桥保税区高端制造产业项目落地的招商进度要求。

三、多维价值深度解读

外高桥保税区产业扩容核心支撑工程‌：项目落地后将新增超5万㎡高标准丙二类工业载体，补齐外高桥保税区高端制造产业空间供给短板，为上海自贸区先进制造业扩容提供核心硬件支撑。

上海自贸区工业厂房建设标杆样本‌：作为外高桥保税区本年度首个4亿元级高标准工业载体项目，将为上海自贸区同类高端制造产业园项目输出成熟的建设管理实践样本。

浦东自贸区功能升级关键节点项目‌：项目落地后将大幅提升外高桥保税区的产业承载能级，强化自贸区在高端制造、保税仓储领域的核心竞争优势，助力浦东社会主义现代化引领区建设。

上海稳外资稳工业标志性工程‌：项目是2026年上海自贸区核心推进的工业载体标杆项目，将有效拉动浦东工业领域有效投资，带动保税区先进制造业产业链协同集聚。

四、后续项目实施关键关注环节

中标联合体两家单位均为上海城建旗下核心子公司，拥有大量上海核心城区工业厂房与市政配套项目成熟实施经验，在地化资源调配与本地项目管控优势突出，可高效匹配本项目730日历天的建设要求。

项目前期BIM咨询、原水管监测等专项服务已完成招标，后续施工单位进场后可快速启动主体结构施工，最大限度压缩前期筹备周期，保障项目整体开发进度。

项目地处上海自贸区保税核心区，后续施工需严格落实保税区域文明施工、进出口货运通道保障等专项管控要求，匹配上海自贸区核心区域建设的高标准管理规范。

项目为丙二类高标准工业厂房，后续施工单位需针对性优化大跨度厂房专项施工方案，保障厂房空间完全匹配高端制造企业的生产使用需求。

总结展望

本次中标结果公示的发布，标志着总投资约4.43亿元的外高桥保税区H9地块高端制造产业园项目正式确定施工实施主体。作为2026年上海自贸区最受关注的工业载体标杆工程，项目落地后将全面激活外高桥保税区的先进制造业发展动能，为浦东自贸区产业能级升级注入坚实的工业基础设施支撑力量。