浦东新区孙桥社区单元14-01地块项目正式发布施工资格预审公告，项目由上海联泓房地产开发有限公司作为招标人，选址位于张江镇核心板块，东至劳动河西侧绿地，西至孙农路，南至科农路，北至群秀路，项目总投资‌150000万元‌，约15亿元，本标段建安工程费3.77亿元，设置最高投标限价32774.55万元，总施工工期783日历天，是张江孙桥板块2026年核心新建商品住宅标杆项目。

项目核心资格预审基础参数

项目报建编号为26ZJPD0077，标段号C01，属于上海浦东依法必须招标的大型住宅工程，全流程纳入上海建设工程公开监管体系

项目设置明确最高投标限价3.28亿元，报价规则清晰，可有效控制项目建安成本，避免施工阶段造价超支

项目最大建筑高度56.85米，最高层数18层，属于低密改善型住宅产品，完全匹配张江板块刚需与改善型居住需求

项目选址紧邻张江科学城核心区，周边产业园区密集，产业人口居住需求旺盛，项目市场确定性极强

项目核心建设规模明细

项目聚焦张江产业人口居住配套升级，建设内容完整覆盖全居住场景：

项目总建筑面积34208.32平方米，其中地上建筑面积20208.32平方米，地下建筑面积14000平方米，最大单体建筑面积14000平方米

新建高品质商品住宅，同步配套小区公共服务配套用房，满足居民日常社区服务需求

建成全地下车库，配套充足停车位，同步完成室外总体景观、绿化、管网等全部基础配套工程

项目建筑高度严格控制在56.85米，整体为18层以内的低密小高层产品，居住舒适度远高于周边高层住宅项目

项目多维价值解读

张江科学城居住配套短板补齐。张江科学城作为上海科创核心承载区，聚集了数十万科创产业人口，此前板块内新增商品住宅供应长期稀缺，本项目落地将大幅补充张江核心区的商品住宅供应，缓解科创人才居住压力。

项目区位优势极其突出。地块四至均紧邻城市主干道与生态绿地，周边交通路网完善，可快速接入张江核心产业园区，通勤效率极高，同时紧邻劳动河生态绿地，居住生态环境优越。

上海住宅工程监管体系全程覆盖。项目纳入上海浦东建设工程全流程监管体系，从资格预审阶段就严格筛选优质施工单位，从源头保障住宅工程建设质量，打造浦东高品质住宅标杆项目。

张江孙桥板块城市界面全面升级。该项目落地后将带动孙桥社区板块的居住配套能级提升，进一步完善张江科学城的职住平衡布局，为上海科创中心核心区建设提供坚实的居住配套支撑。