时隔四个月之后，安高海印华庭四批次房源姗姗来迟，本次新推房源备案均价8.1万每平，创下入市以来新低。

如此定价也是无奈之举，项目自今年1月份首次开盘以来，整体去化情况并不理想。此外，由于当初拿地价格较高，也限制了其后续调价空间，项目陷入两难境地。

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四批次房源备案价新低

近期，位于闵行莘庄板块的安高海印华庭四批次房源认筹开启，本次共推出102套住宅，均位于11幢楼，整体备案均价8.1万每平，该价格也是项目入市以来最低。

安高海印华庭此前已开盘三次，1月10日首次开盘均价8.26万每平，1月31日二次开盘均价8.43万每平，5月10日三次开盘均价10.1万每平。前两次开盘房源为小高层，第三次开盘则为叠加别墅。

与本次开盘具有可比性的为首次开盘，当时推出的户型面积也是120m²左右，共有68套房，位于8幢楼。但是去化情况并不快，至今尚有38套处于可售状态，八个月时间去化率不足五成。

从位置来看，8幢楼位于社区东北方向，11幢楼位于社区西北方向，8幢东侧是马路，噪音影响较大，是其最大短板。而11幢楼南侧有12幢楼，会存在部分遮挡光线情况。

因此两者各有优劣势，整体而言11幢楼略胜一筹，不过定价却低了1500元每平，主要原因或许是项目前期去化情况让安高缺乏信心。

一批次68套销售30套，二批次68套销售21套，三批次20套销售1套，整体156套累计销售52套，去化率33.3%。

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冲动拿地挤压降价空间

更为致命的是，当初冲动拿地，让安高海印华庭未来调价空间非常有限，想要以价换量困难重重。

2025年7月24日，安高击败多家央企，以总价36.9亿拿下项目所在的闵行区莘庄社区02单元06-05地块，溢价率30%，折合楼板价5.62万每平。

为了扩大利润空间和整盘货值，在后续设计过程中安高采取了高低配的建设方式，将社区定位北高南低，北面是小高层，南面是叠加别墅。

然而市场走势并未遂其所愿，拿地后不久楼市热度下滑，让安高措手不及，即使加快开发节奏，拿地不到半年就完成首开，但8.26万的首开均价仅比地价高出2.64万，属于保本与微利之间。

随后二批次大户型房源价格略有上涨，不过销售情况不佳。安高本想着依靠叠加别墅来攫取利润，备案均价超过10万每平，但至今仅卖出1套。

作为安徽国企，安高此前在上海成功开发了安高申宸院和申陇院，然而成功的背后却埋藏着隐患，上述两盘均是限价时代的产物，安高拿地时便知道未来售价，只需要按部就班建设。

如今楼盘定价已全面放开，好产品才能获得好定价，从安高海印华庭情况来看，似乎其尚未适应这个时代。