搜到了2002年12月上海房产杂志的照片，上面有当时上海几个楼盘的价格。要知道1998年进行房改，之后才能进行商品房的买卖，所以这基本就是上海第一批商品房了，大家可以看看二十多年前上海房价的水平。

那个时候上海房价涨的真快呀，很多盘本月售价都能比上月售价上涨5~10%，那可真是地产的黄金时代。现在房价下跌，客户每次看完房都说要等等，还没到最低点。如果现在房价有这个涨幅，房子不知道要好卖多少倍。

选几个楼盘算一算上海房价的涨幅。

长宁的古北中央花园，2002年底卖1.5万，现在卖11万，涨幅733%，年化收益率9%。

徐汇的东方曼哈顿，2002年底卖1.9万，现在卖13万，涨幅684%，年化收益率8.7%。

闵行的汇金公寓，2002年底卖0.51万，现在卖6.8万，涨幅1333%，年化收益率11.9%。

再跟几个重要投资品作对比。

跟黄金对比，2002年底卖63元/克，现在卖970元/克，涨幅1540%，年化收益率12.6%。

跟纳斯达克指数对比，2002年底卖1400，现在22670，涨幅1619%，年化收益率12.9%。

跟上证指数对比，2002年底卖1358，现在3840，涨幅282%，年化收益率4.6%。

上海房子大概10%左右的年化收益率，作为投资品是非常不错的，更不要说还有自住属性。如果把租金算上，其实收益率更高。

跟其他投资品对比，总体来看跟黄金和美股收益率差不多，吊打A股。

大家如果炒股就知道，想在A股保持10%收益率几十年，是非常难的。但是这件事情，在房子身上就能实现。不要说2002年底买房了，只要在2010年前买房，收益率都是很不错的。

我之前在私募当研究员的时候，我的老板告诉我他从2010年开始炒股，年化收益率能有40%左右。他现在绝对财富自由了，财富不说10位数，9位数肯定是有的。

最后我们把房价跟工资对比一下，2002年上海大学毕业生工资普遍1.5k，假设要买闵行的汇金公寓（100㎡），用当时房价算下来要340个月，也就是28年。

现在上海大学毕业生工资普遍9k，假设要买闵行的汇金公寓（100㎡），用现在房价算下来要755个月，也就是63年。

当然这样对比有点不公平，毕竟现在上海地铁更发达了，之前龙柏金汇属于郊区，但现在是近郊，换算过来用泗泾比较合理。如果换算成泗泾这些地方的新盘来算（单价4.5万），算下来要500个月，也就是42年。

从28年到42年，这个数字无疑是增长的。考虑到当时经济发展迅速，工资也在不断上升，跟现在薪资上升速度再一对比，就更能明确得出结论：没有父母支持的情况下，现在大学生买房难度比20年前要高多了。

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