上海恒大虹桥国际项目9月17日在阿里资产平台再度流拍。该标的二拍累计获得39170次围观、205人设置提醒，起拍价62.74亿元，约为评估价的八折，但仍无人报名。

此前9月1日的首拍同样未产生买主。当时起拍价为78.43亿元，围观次数为20505次，设置提醒405人，报名人数为0，出价次数也为0。起拍价下调约15.7亿元后，结果没有改变。

该项目地处虹桥商务区核心区，前身为“虹源盛世国际文化城”，2011年拿地，此后经历停工、易主恒大，最终进入破产清算。拍卖标的为项目全部土地使用权及在建工程。

项目分为A、B两区。其中A区共8幢楼，总面积约14.2万平方米，2018年取得预售许可证，另有开发商自持约2337.4平方米，配套地下室约12.7万平方米。

拍卖页面信息显示，参与二拍需缴纳保证金4亿元，加价幅度为400万元；项目自2020年3月起停工。该标的的处置进展与其破产背景直接相关。

B区包括5幢楼，总面积约12.1万平方米，目前尚未办理预售证，另配套下沉式广场约7.7万平方米。两部分合计构成这一超大体量综合体的全部处置范围。

竞买公告提示，因停工多年，工程资料存在缺失，补办可能对续建复工、竣工验收等形成风险和成本；部分建筑、设备及配套设施或已损坏，买受人需自行承担加固、维修甚至拆除重建等费用。

上海易居房地产研究院副院长严跃进曾将78.43亿元起拍价称为“劝退价”。对于二拍再度流拍，他认为拍卖“体现出锲而不舍的处置意愿，在一定程度上说明相关方对于拍卖处置的诉求较强”。

克而瑞上海在《2026Q2上海房地产市场现状分析与展望》中指出，上半年大宗交易同比反弹，自用买家占比持续提升，产业资本主导定价。

严跃进补充，从再次交易看“也是在不断试探市场。尤其是项目位于上海，商业消费市场整体环境大方向是好的，因此后续仍会有一定机会”。

克而瑞上海还指出，不良出清进入下半程，法拍降至两成；纾困资产、存量更新、郊区产业园占比提升，议价空间更大但运营不确定性高，成交周期明显拉长。

竞买公告同时提示，因地下商业开发，需补缴土地出让金，初步测算约3亿元。买受人成交后应及时向自然资源和规划局、税务局、上海虹桥国际中央商务区管理委员会等政府部门核实实际金额与补缴期限。

报告认为，虹桥商务区并非上海市中心的核心商圈。在商业租赁层面，核心商圈头部项目的黄金时代与尾部项目的漫长出清，将同时发生。

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本文源自：市场资讯

作者：知叙