2026年8月26日，虹口区北外滩街道hk400-04（地下空间）地块项目（东、西1项目）正式发布招标计划公告，标志着北外滩无车区地下空间建设进程进一步提速。该项目作为北外滩核心区地下空间东西向主干通道，衔接规划轨道交通19号线及多个开发地块，建成后将助力北外滩形成“地下车行、地面步行、空中联通”的立体空间格局，是上海打造世界级滨水区的核心支撑工程。

一、核心基础信息梳理

项目招标计划编号为SH2026001914，建设单位为上海北外滩鸿泰筑基开发建设有限公司，拟于2026年10月09日正式启动招标工作。

项目建设用地面积约21744.02平方米，地下总建筑面积约77400平方米，工程总投资235000万元，建安费达180000万元，地下共设置四层、局部设夹层，核心功能涵盖商业、停车库及项目配套用房，具体建设规模以规划部门审定的设计方案为准。

项目建设地点四至清晰：东至公平路，南至hk321-01地块，西至唐山路，北至hk319-01地块，从南北通道上方穿越，是北外滩无车区地下空间的核心组成部分。

二、项目前期推进节奏

该地块于2026年6月4日顺利完成土地出让并同步启动设计方案公示，实现“拿地即公示”，为后续工程推进大幅压缩了前期周期。

2026年8月10日，项目桩基工程率先发布公开招标公告，该标段建安工程费12767万元，最高投标限价11300.9451万元，要求施工工期200日历天，目前正处于投标文件递交阶段，投标截止时间为2026年9月1日10:30。

本次整体项目招标计划正式发布后，下一阶段将待发改委或财政预算批复后，发布正式招标公告，全面启动后续主体工程招标工作。

三、核心建设内容全解析

项目地下四层、局部地下三层，基坑开挖深度约25.5米，最大桩型为900直径灌注桩，最长桩长约60米，单桩抗压承载力最大设计值5500kN，施工技术要求较高。

项目建设面临三大核心建设难点：一是深基坑施工管控难度大，25.5米超深基坑位于上海软土地层区域，周边紧邻多条城市道路及已建地块，变形控制要求严苛；二是地下空间衔接节点多，需同步对接轨道交通19号线预留接口、北外滩无车区多个相邻地下空间，施工精度与协同配合要求高；三是核心城区施工组织约束强，项目地处北外滩核心建成区，周边交通流量大、环保管控标准高，施工期间的交通导改、扬尘噪声管控难度突出。

四、多维价值深度解读

该项目是北外滩无车区建设的核心骨干工程，将全面重构北外滩核心区的空间格局：其一，打通北外滩东西向地下空间主干通道，串联周边多个开发地块与轨道交通19号线，实现区域地下空间互联互通，大幅提升核心区通勤效率；其二，助力北外滩打造“地面步行、地下车行”的无车区样板，地面空间全部留给慢行系统与公共绿化，全面优化滨水区域的城市环境品质；其三，赋能北外滩核心区产业升级，通过连片地下空间开发释放地面优质空间资源，进一步强化北外滩高端商务、商业集聚能力，支撑上海世界级滨水区建设目标落地；其四，完善北外滩立体交通网络，新增大量地下停车泊位，有效缓解核心区停车难问题，分流地面车行交通压力。

五、工程市场机会前瞻

目前项目桩基工程招标正在推进中，后续将陆续释放地下结构、主体建筑、商业精装修、机电安装、交通智能化、绿化配套等多个工程板块，整体建安规模达18亿元，市场空间充足。具备上海软土地层深基坑施工、大型城市地下空间开发、轨道交通相邻工程施工相关业绩的建设企业，在后续市场竞争中将具备显著优势。