一、招标结果出炉：本土双强角逐，上海建工四建成功中标核心标段

近日，上海内环核心虹口区重磅城市更新工程——嘉兴路街道HK263-06地块新建项目（除桩基）完成评标公示，这场聚焦历史风貌保护性开发的大型工程敲定施工主体，虹口音乐谷片区焕新工程正式迈入建设阶段。

本项目整体总投资高达9.5亿元，本次招标标段建安工程预估造价39359.2095万元，官方设置最高限价38916.887446万元，两家上海本土头部建工企业同台竞争，报价差距微小，行业竞争热度拉满：

1. 第一中标候选人：上海建工四建集团有限公司，投标报价37916.0001万元；

2. 第二中标候选人：上海建工五建集团有限公司，投标报价38102.7389万元。

两家企业均深耕上海老城修缮、历史建筑改造赛道，最终上海建工四建凭借成熟风貌施工技术、同类项目丰富经验脱颖而出。项目整体施工周期锁定630日历天，在老城密集、风貌管控严苛的有限空间内完成全流程建设交付，对施工精细化管控能力提出极高考验。本次招标覆盖除桩基以外全部施工内容，囊括土建结构、机电安装、内外精装、室外景观配套全链条一体化施工。

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二、地块区位与规划规模：沙泾港滨水风貌核心，4.6万方文商综合体

1. 黄金滨水区位，上海音乐谷核心腹地

项目坐落于嘉兴路街道155街坊，隶属上海音乐谷历史文化风貌保护区，地块四至边界清晰：东至HK263-07、08地块，南邻历史底蕴浓厚溧阳路，西靠哈尔滨路，北依沙泾港滨水河道 。

片区是上海为数不多完整保留水系肌理的老城板块，分布二级、三级多栋历史保护建筑，聚集石库门里弄、老式花园洋房，也是串联北外滩金融区、四川北路商圈的中间枢纽，兼具文化、商业、滨水多重价值，地块开发必须严格遵循风貌保护硬性条款。

2. 精准规划指标，新旧建筑高度严格管控

地块规划建设用地11893.43㎡，总建筑面积46607.9㎡，空间布局地上地下分层规划：

- 地上建筑面积26072.9㎡，地下配套空间20535㎡；

- 项目最大单体建筑规模26871.52㎡；

风貌管控红线清晰划定：原有保留历史建筑檐口高度限定12米，新建建筑最高不得超过20米，通过高低错落的建筑轮廓协调老城天际线，杜绝高楼破坏原有海派城市肌理，实现现代文商建筑与百年老建筑共生共存。地块规划属性为文化、科研设计用地，建成后承载文创办公、休闲商业、公共文化多元功能 。

三、中标企业硬核实力：上海建工四建，上海历史建筑修缮标杆

能够拿下高标准风貌更新项目，上海建工四建的核心优势集中在老城改造专项技术与本地实操经验两大维度：

1. 手握历史建筑保护核心技术

企业牵头研发“里弄建筑保护利用关键技术”，斩获上海市科技进步二等奖，掌握老建筑加固、外立面复原、整体平移、BIM数字化测绘全套工艺，先后完成上海大世界、上海音乐厅、玉佛寺大雄宝殿平移、春阳里石库门更新等一众上海地标修缮工程，精通石库门、老洋房精细化复原施工，完美适配本项目多栋保护建筑同步修缮需求 。

2. 老城狭小场地施工成熟方案

内环老城施工普遍存在道路狭窄、人流密集、地下管线错综复杂难题，四建拥有大量市中心旧城改造案例，可采用分段施工、装配式构件、智能监测系统，最大限度减少施工对周边居民、商圈日常干扰。

3. 本土属地协同优势拉满

深耕上海数十年，熟悉虹口区风貌管控细则、河道施工规范、文保项目审批流程，本地设备、施工班组储备充足，大幅降低跨区域施工沟通成本，保障630天紧凑工期稳步推进。

四、项目深层价值解读：三重升级重塑虹口音乐谷城市格局

1. 文脉保护升级：守住沙泾港百年海派城市记忆

区别于简单拆建开发，项目坚持“先保护、后更新”逻辑，不破坏片区原有石库门、滨水街巷、历史建筑风貌。通过专业修缮复原老建筑外立面、空间格局，完整留存溧阳路、沙泾港沿线独有的上海里弄文化，为中心城区历史风貌有机更新打造标准化样板，为全市同类老城改造提供可复制方案。

2. 片区功能升级：补齐音乐谷文创产业载体短板

虹口音乐谷定位国家级音乐产业基地，现有文创空间体量有限，制约音乐创作、影视传媒、创意设计产业集聚发展。9.5亿综合体落地后，新增数万平米现代化文创办公、特色商业空间，依托沙泾港滨水景观打造沉浸式文旅消费场景，完善“音乐+文创+商业”全产业链配套，吸引文化企业落地，激活片区产业活力 。

3. 人居与城市界面升级：打造内环滨水休闲新地标

项目沿沙泾港打造开放式亲水公共空间，打通河道景观步道，改造片区老旧环境，弥补嘉兴路街道公共休闲空间缺口。建成后不仅服务文创从业者，也面向市民开放滨水绿化、文化展厅，改善周边居民生活环境；同时衔接北外滩、四川北路两大商圈，强化虹口中部商旅枢纽定位，拉动区域经济持续增长。

4. 城市更新模式示范：存量土地高效盘活典范

项目属于上海内环稀缺存量地块提质工程，不新增大规模住宅开发，聚焦文化产业提质，平衡城市发展、文物保护、民生需求三者关系，践行上海中心城区“精细化有机更新”发展思路，为内环老旧风貌区盘活利用树立标杆工程。

五、综合总结

总投资9.5亿元的HK263-06地块项目，是虹口区今年头号风貌更新重点工程，地处上海音乐谷核心滨水区，兼顾历史文脉传承、文创产业发展、市民休闲配套多重使命。

本次由深耕上海文保修缮的上海建工四建承接施工，依托成熟老城改造技术破解内环狭小场地、严格风貌管控两大施工难点。待630天建设周期完工后，这片依沙泾港、临溧阳路的老城地块将完成华丽蝶变，既完整留住虹口百年海派肌理，又打造全新文创滨水综合体，成为上海中心城区城市更新标志性示范项目。