上海市松江区小昆山镇SJS4-0002单元11-04地块保障性租赁住房项目招标计划正式发布，招标计划编号为SH2026002086，项目总投资12.42亿元，建安费8.13亿元，由上海众禾康居建设开发有限公司作为建设单位，计划2026年10月27日正式启动招标，是上海松江区2026年规模最大的保障性租赁住房标杆项目。

项目合规背景

：项目地块早在2021年就已完成规划设计方案公示，规划用地性质为四类住宅用地，容积率2.0，绿化率35%，建筑高度不超过39.95米，所有前期规划手续全部完备，是上海松江保障性租赁住房重点储备项目。

项目实施主体

：建设单位上海众禾康居建设开发有限公司2025年在松江小昆山镇注册成立，注册资本3.15亿元，核心经营范围覆盖公共租赁住房的建设、租赁经营管理，是松江区专门成立的保障性住房建设专业化平台公司。

投资规模指标

：项目规划用地面积48409.3平方米，总建筑面积135446平方米，其中地上建筑面积103605平方米，地下建筑面积31841平方米，项目落地松江区小昆山镇核心产业板块周边，精准匹配区域产业工人的租住需求。

区位布局特征

：项目四至范围东至五号河，南至新三河，西至彭丰路，北至企业，紧邻小昆山镇产业园区，周边产业人口密集，保障性租赁住房的市场需求十分旺盛。

本项目为上海松江大规模保障性租赁住房综合体项目，覆盖租赁住房本体与全配套公建设施建设，建设边界清晰明确：

租赁住房主体建设

：项目计容面积96761平方米，其中租赁住房面积93292平方米，全部定向作为保障性租赁住房供应，可提供数千套高品质保障性租赁房源，精准解决区域新市民、青年人的租住难题。

公区配套设施建设

：同步建设3469平方米公共服务配套空间，包含门卫、KP站、垃圾房、公共服务设施等基础配套，其中配套1000平方米社区商业，满足租住人群的日常消费需求。

地下空间综合开发

：地下建筑面积31841平方米，主要建设地下人防空间、机动车停车位等配套设施，实现人车分流，大幅提升小区内部的通行安全与环境品质。

绿色低碳标准适配

：项目严格按照上海保障性租赁住房的最新绿色建筑标准设计建设，适配上海超低能耗建筑相关技术要求，打造上海西部保障性租赁住房的绿色低碳示范样本。

民生保障价值

：项目建成后将为松江区小昆山镇周边产业园区的新市民、青年人提供数千套高品质、低租金的保障性租赁住房，大幅降低区域产业工人的居住成本，精准解决新市民群体“租住难”的民生痛点。

产业支撑价值

：项目紧邻松江小昆山镇产业集群，通过大规模保障性租赁住房的集中供应，进一步优化区域营商环境，为产业园区留住人才、稳定用工提供坚实的住房保障支撑，助力松江产业经济高质量发展。

城市更新价值

：项目作为上海西部保障性租赁住房的标杆示范项目，严格遵循上海保障性租赁住房的建设标准与运营要求，打造“产城融合、职住平衡”的新型租住社区样板，为上海全市保障性租赁住房项目的开发建设提供可复制的参考样本。