上海进深 严明会

嘉佰道上海官方户型图已正式发布，城市展厅同步开放，实景示范区即将接受预约参观，项目预计今年四季度入市。

本次计划推出建面约265至365㎡大平层产品，共计208套房源，产品定位城市核心区大尺度居住。

项目位于徐汇区C030301单元127b-23地块，由中华企业与宸嘉联合操盘。去年9月，中华企业和宸嘉联合体以约29.87亿元总价竞得上海新枫安企业发展有限公司100%股权，其中中华企业旗下澜钻置业持股70%，宸嘉旗下新祺弘创持股30%。该地块原属上海城市更新建设发展有限公司全资子公司，带有城市更新属性。

今年5月，项目所在地块完成规划方案调整公示。本次调整为方案优化性质，涉及1号、3号、5号楼沿东安路裙房建筑高度、风雨连廊、建筑轮廓、下沉庭院轮廓、景观构架及地面停车位等多项内容。

调整后总建筑面积由约106496.8㎡增至约109867.84㎡，净增约3371㎡，其余规划指标维持不变。

建筑设计上，项目面对高密度城市环境，选择通过适度扭转住宅体量的方式来拓展景观视野纵深，同时有效化解了长条形用地带来的布局局限。

经过体量扭转后，各楼栋自然围合出一条贯穿社区的中央立体绿谷空间，绿谷内部融入台地、叠水等传统造园手法，将地形高差与水景层层嵌套，营造出步移景异的多维景观体系，在高密度城区内实现了一种当代山水栖居的空间状态。

建筑立面以上海市花白玉兰为意象原型，设计团队将层叠花瓣抽象提炼为双曲面花瓣表皮，起翘弧线与结构剪力墙精准对位，既保证了立面造型的自由舒展，也最大限度减少了异形结构对室内使用空间的侵占，在艺术表现力与居住实用性之间取得了平衡。

沿街界面打破常规平直处理方式，以褶皱形态塑造出一系列凹凸进退的微型公共场所，包括半开放茶室、林下休憩角等灰空间节点。

这些空间既承载沿街商业的日常运营功能，也为社区与城市街道之间提供了柔性过渡，兼顾商业活力与邻里社交需求。

社区内部设有下沉庭院，本次规划调整中对下沉庭院轮廓也做了优化，结合风雨连廊将各楼栋串联，形成全天候的社区步行系统。地面新增3辆停车位，地下空间与整体景观构架统一规划。

从区位来看，项目地处徐汇核心地段，周边城市配套成熟。同板块内，相邻项目安澜上海东区首批次100套房源开盘即全部售罄，二批次即将加推，显示出该区域高端改善型市场的购买力依然充沛。

嘉佰道上海以265至365㎡的大平层产品切入这一市场，面积段与安澜上海形成差异化定位，两个项目共同构成徐汇高端居住的新供应格局。