最近刷短视频、刷新闻，很多人都在讨论上海楼市，身边有个打算置换的朋友，跑了大半个月中介门店，心里越看越乱。一边听说二手房成交量持续走高，核心地段好房源出来很快就被订走，另一边又看到不少远郊房源还在不断降价，同样是上海的房子，有的抢着要，有的砸手里卖不掉，很多普通人忍不住想问，上海房价是不是已经摸到顶了。

说实话，现在的上海楼市，已经不存在统一的“顶”，不同板块之间的差距，大到超乎很多人的想象。内环内、中环附近地铁配套齐全的次新改善房，市场底气依旧很足，房东议价空间被压缩，遇到户型楼层不错的房源，看房的人络绎不绝，很难捡到很大的价格漏洞。可只要往外走到外环以及更远区域，不少小区挂牌几个月甚至一年都难成交，业主想要出手，只能不断往下调价格，同片区新旧楼盘，价差越拉越大。

不少人会拿新政之后的成交量来判断行情，觉得成交上来，房价就要一路往上冲，其实这是很容易踩的误区。政策放开之后，确实释放了一部分刚需和置换群体的购房需求，带看量、签约量相比往年有所提升，但这不代表所有房子都会普涨。现在买房的人，早已不是以前闭眼跟风入手的心态，大家看房的时候算得明明白白，通勤距离、周边配套、小区品质全部纳入考量，只有真正具备硬实力的房子，才会受到市场追捧，那些配套薄弱、产品老旧的房源，就算市场整体回暖，也很难再回到过去的高价 。

还有一部分朋友，纠结现在到底是抄底入场，还是继续观望等下跌。我们要认清一个现实，上海房子普涨的时代早就结束了，以后很难再出现所有板块集体大涨的局面。核心优质房产更多是平稳保值，很难再有过去那种短期翻倍的行情，而地段短板明显的房子，未来还要面对库存、人口流入等多重现实考验，指望价格反弹回本，概率并不算高。

很多高位站岗的购房者会焦虑，准备上车的年轻人又害怕买在山顶，其实不用被网上两极分化的言论带偏。如果你是自住，优先考虑自己的预算、通勤和居住需求，不要把赌房价涨跌当成买房的第一目的；如果抱着投资的想法，就要接受现在房产的金融属性已经弱化，不再是稳赚不赔的生意，选错板块，照样会面临贬值的风险。

楼市从来都不会简单的非涨即跌，上海这么大一座城市，几千个小区，不同地段不同产品，命运早就分开走了。不存在一个统一的天花板，有的房子还具备支撑，有的房子早已见顶。

那么屏幕前的你，觉得上海房价后续会怎么走？你会选择现在入手，还是继续观望，欢迎在评论区留下你的看法，大家一起聊聊。