提到上海城市更新，大家目光大多聚焦在老公房旧改、二级旧里改造，却常常忽略了体量庞大的城中村改造规划。作为“两旧一村”重要组成部分，城中村关系到大量居民的居住环境，2026到2027两年的推进节奏差别很大，很多街坊对此存在不少误解，今天就把政策逻辑给大家讲透彻。

2026年是上海城中村三年行动计划的收官之年，本年度核心任务是完成全市城中村整治提升工作。按照规划要求，今年年底之前，各个区域的城中村要全面完成环境清理、违建拆除、基础设施提质等一系列工作。

整治提升重点解决长期存在的环境脏乱、消防安全隐患、给排水管网老化、配套设施落后等现实问题。会修缮道路、梳理架空线缆、完善公共照明、增设停车空间，优化社区基础服务，改善居民日常居住体验。

这里要重点提醒大家：2026年以环境整治为主，并不开展大规模整体拆迁。不少网传消息说今年各个城中村要全部拆迁，属于不实传言。整治不等于征收拆迁，很多点位只是优化居住环境，房屋本身不会拆除。

城中村改造分为整治提升、规划拔点、整体改造三种模式，并不是所有村子都会走动迁征收这条路，会结合区域规划、居民诉求分类施策。保留型村庄以环境改造为主；只有纳入整体改造清单的地块，才会进入征收研判、腾地改造流程。

到了2027年，上海城中村将切换全新工作节奏，正式进入大规模整体升级改造阶段。

明年会全面推进城中村整体改造项目，开展片区统筹规划、成片更新建设，同步升级区域公共配套、商业服务、绿化空间。部分符合规划条件的地块，会纳入征收研判范围，启动腾地、改造建设工作。

整体改造会采用多元化安置方式，包含实物安置房、货币补偿、房票安置等多种选择，具体方案要以各区发布的正式方案为准。

简单总结两年的时间线：

今年清环境、打基础，重在消除隐患、改善面貌；明年大改造、出新貌，推进片区更新，部分地块启动征收研判。

很多街坊会把整治提升和拆迁混为一谈，一定要分清两者区别。整治是原地优化环境，不拆房子；整体改造才会涉及房屋征收、地块重建。并不是列入城中村名单，就代表马上要动迁，项目会按照“实施一批、储备一批、谋划一批”的原则分批落地，不会一刀切全部推进。

对于住在城中村的居民，不用轻信短视频里面“马上要拆”的小道消息。想要了解自家地块动向，建议多关注属地街道、征收办发布的官方公示，一切以官方发布的项目计划为准。

本文依据上海城中村两年攻坚规划整理，落地进度以官方公示为准。

本文数据按片区公开公示的国有土地上房屋征收及相关补贴细则测算，最终补偿金额、安置规则以官方评估报告、每户核算单及现场公示为准；补贴申领、选房流程按属地征收办现场要求执行，政策调整以官方最新通知为准。本文仅作上海动迁民生资讯分享，不构成任何签约、选房决策建议，不代理征收相关业务、不参与中介代办。文中图片均为AI生成或场景示意，如有侵权请联系作者删除。

#上海城中村改造 #2026上海旧改 #城市环境提质 #上海拆迁规划

#十万级大六座星光L真材好料#