北京商报讯（记者 孔瑶瑶）9月21日，新世界发展发布公告，建议分拆上海K11相关资产，通过公募REITs在上交所独立上市，该基金已于9月19日获受理。这将是首个港资企业发起的内地商业不动产C-REIT。
此次分拆的底层资产为上海香港新世界大厦，含K11 Art Mall及K11 ATELIER，总楼面约13.04万平方米。基金名称为“广发新世界封闭式商业不动产证券投资基金”，管理人为广发基金，专项计划管理人为瑞元资本管理有限公司。资产参考估值约45.68亿元，由戴德梁行以收益法评估，折现率5%。
从交易规模看，基金拟发售规模约38.18亿元，资产出售代价约40.14亿元。新世界发展将认购20%份额，其余80%由外部投资者认购。扣除相关成本后，预计所得款项净额约32.40亿元，用于偿贷及一般公司用途。
分拆完成后，新世界发展于项目公司权益将由100%降至20%，不再综合入账，转为联营公司。不过，集团将继续提供运营管理服务，并保留“K11”品牌。
目前，联交所已确认可分拆，并豁免保证配额要求。控股股东周大福企业已出具不可撤回承诺，持股约45.33%，将在股东特别大会上投赞成票。
新世界发展表示，此次分拆有助于回收资本、释放资产价值、改善流动性并降低整体债务水平，同时保留运营管理角色并获取稳定分派回报。
