上海今年第九批次土拍今天正式落槌，本批次共出让黄浦老西门、静安大宁、浦东金桥3幅地块，总出让面积超7公顷，总成交价突破129亿元。作为“8·28新政”后上海完成的第二场土地出让，本次土拍结果折射出当前市场的最新趋势。
上午率先开拍的黄浦老西门地块，以近39亿元的起始总价成交。这是黄浦老西门板块时隔12年之后，再次有纯商品住宅地块亮相。未来将打造兼具老城厢烟火气与深厚文化底蕴的高品质住宅社区。
紧随其后开拍的静安大宁地块，紧邻内环高架、距离地铁1号线中山北路站直线距离仅750米，总出让面积超4公顷，是近年来大宁板块出让的住宅体量最大的纯商品住宅用地。上海市静安区规划资源局资源利用科科长练款介绍，这一地块位置更靠近内环，体量更大。在户型设计上，地块不配建保障性住房，不设置中小套型比例限制，给予开发商充分的创作空间，力争打造区域近年来稀缺的高端品质住宅标杆。
该地块历经近1个小时、78轮竞价，最终以超过70.5亿元的总价成交，溢价率达到5.48%。房产分析师认为，“8·28新政”落地后，现房销售、资金监管等一系列新规要求正在重塑土拍市场规则，对于总价较高地块，参拍企业出价情绪谨慎、理性。四家房企联合拿地，也说明在当前市场环境下，房企资金压力较大，通过抱团取暖进行综合开发，可实现小股操盘的作用。
本批次人气最高的地块是浦东金桥板块。该板块已连续5年没有宅地上新，多年的产业积累使其形成了汽车制造、生物医药、智能制造等传统产业与新兴产业协同集聚的强劲发展势头。这一地块瞄准产业人才刚需，共吸引5家头部央国企和联合体参拍。最终，在经历143轮竞价后，该地块以近20亿元的总价、将近30%的溢价率成交，创下年度溢价率第五的好成绩。
业内分析认为，从本次土拍结果可以看出，上海土拍热度并未消退，而是从以往粗放型的规模扩张模式，转而注重现金流安全和项目盈利确定性，对核心稀缺资产的配置依然坚定。本次土拍中，3幅出让地块全部位于热门板块的核心区位，金桥地块的高热度再次印证，上海作为全国房地产市场的“压舱石”，对全国优质房企的吸引力不减。
看看新闻记者: 邢颖 吴佳亮
编辑: 程英
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