上证报中国证券网讯（记者 张良）9月21日，上海2026年第九批次土拍正式落槌。本批次出让的三幅地块全部顺利成交，其中浦东新区金桥地块竞争尤为激烈，共吸引5位竞买人到场参拍，经过143轮持续竞价，最终由中信泰富以约19.72亿元成功竞得，溢价率约29.65%，成为本批次土拍中竞争热度最高、溢价率水平最突出的项目。
此次上海土拍，三幅地块的成交走势恰好走出了三条完全不同的曲线：黄浦区老西门地块由于仅一家房企报名，最终由中海以底价约38.88亿元拿下该地块；静安区大宁地块吸引两组联合体入场，双方你来我往竞价78轮，最终由象屿和建发组成的联合体以约70.5亿元竞得该地块，溢价率约5.48%；浦东新区金桥地块成为“香饽饽”，5位竞买人同台鏖战143轮，中信泰富笑到了最后，地块溢价率一举冲到29.65%。
上海中原地产市场分析师卢文曦在解读此次上海土拍热度分化时向记者表示，三幅地块表现出显著的热度差，背后有两大核心驱动因素。第一是资金门槛的天然筛选作用。静安大宁地块起拍价高达约66.84亿元，直接过滤掉市场上九成以上的参与主体，倒逼房企选择“抱团取暖”的合作模式，以联合体形式共同参拍。未来小股操盘、抱团拿地，可能会成为上海土地市场的常态。第二是“828新政”带来的底层逻辑变化。现房销售的要求摆在所有房企面前，黄浦区老西门地块、静安区大宁地块这类高总价地块，从资金调度到开发排期都需要重新梳理，完全不同于过去高周转模式下的节奏安排，这也直接促使房企在土地投资决策上变得更加谨慎。
中指研究院上海数据总经理张文静认为，“828新政”后，房企报价整体趋于审慎，底价及低溢价成交仍是非核心地块的主流；区位清晰、总价可控且去化确定性较强的核心城市优质宅地，则仍保持一定竞争热度，土地市场围绕“确定性”的分化特征将进一步凸显。
