上海二手房单日成交达到1495套，创下近6个月来的新高。
一公布出这个数据之后，市场上的讨论瞬间就多了起来。有人认为上海楼市又要开始升温了，但是也有观点认为成交量上升并不意味着房价很快会上涨，还应该再等等看。
我觉得，先别急着下结论，但这个数据的的确确还是很有分量的。
房地产市场最害怕的不是成交量的变化，而是长期没有成交。只有完成了交易之后，房子的价格才会有可参考的标准，市场的预期也会慢慢建立起来。
目前单日成交已经接近1500套左右了，这也从侧面反映出
买家并没有全部退出市场，市场上依然存在着真实的换房以及购房的需求。
我们再看近2个月上海的周六成交情况，整体趋势比较清晰：
成交量正在不断上升，市场的活跃程度要比之前高出很多。
但是成交量上升和房价上涨，并不是同一回事。
成交量一般会先变，而价格则要花比较长的时间，才能确定方向。特别是在目前的市场条件下，各个区域、各个小区以及各种类型的房屋之间存在很大的差别。
优质的地段、配套完善、总价合适的房子，成交的速度会比较快
；而位置一般、价格较高、房龄较长的房子，则需要花费更长的时间来出售。
因此，目前比较准确的说法是：上海二手房市场正在恢复活跃度，但还不能简单理解为全面上涨。
这一轮成交量的变化有两点需要引起注意。
第一个，是成交量并非突然出现，而是经过了一段时间的积累。
从今年3月份起，市场的成交量就一直保持在一个比较活跃的状态下，并且尽管其间出现了一些波动，但是并没有再次陷入到极度低迷的情况当中去。
连续数月都有稳定的交易发生，表明市场上存在着一部分明确需求的买家。
这批人主要包括几类：
一是刚性居住需求，原来的房子面积不够，或者家庭成员发生变化，需要改善居住条件；二是置换人群，卖掉旧房之后购买更适合自己的房子；三是部分长期观望的买家，在价格调整后，认为房源和预算开始匹配，于是选择入场。
他们的买房逻辑已经变了，并不是一听到什么信息就马上去抢房子了，而是更看重
房价、交通、学区、物业管理
以及
房子保养的问题
。
也就是说，目前可以交易的房子，并不一定就是市场价格最低的房子。成交之后，一些明显低于市场预期的房源会先被卖掉，而后面的成交价格则会有所上涨。
但是这种抬升，在开始的时候可能会表现为议价空间变小，并不是所有的房东都会把价格提高很多。
第二个值得关注的因素，是资金的选择变得更加谨慎。
近来有一些房东把房子卖掉，用这笔钱去做其他的生意。但是经过市场的多次起伏之后，人们也渐渐明白了一个道理：任何的投资都不会是只涨不跌的。
卖掉房子之后有没有更好的地方可以去呢？这又是一个要仔细考虑的问题。
对于一般的家庭而言，房产、存款、基金、股票等等各种各样的资产都有自己的风险。
房子流动性不高，但是如果是自住型住房的话，至少可以提供稳定的价值。所以越来越多的人在考虑一个问题：
卖掉房子之后应该怎么办？钱有没有更好的地方可以去呢？
当新增挂牌数量并没有显著增长的时候，但是市场上的交易量却一直很旺盛的话，那么市场供需的关系就会发生改变。
这就如同一个水池一样，进水口越大越好，但是出水口也不能太大。
大量的房源同时挂牌的时候，即使成交量很高，也无法带动房价上涨；而如果挂牌的数量比较少，低价位、高性价比的房子会被慢慢消化掉的话，那么买家也就只能接受更高的成交价格了。
但是这个过程能不能继续下去，就取决于以下几种情况了。
首先，成交量能否继续保持，而不是只出现一两天的短期波动；其次，新增挂牌量会不会突然增加；再次，购房者的收入预期和信心是否能够稳定下来。
这三个因素，决定了市场是短期活跃，还是形成更稳固的回暖趋势。
所以单日1495套的成交量，是很好很好的一个信号，但是并不能由此得出房价马上就会涨起来的结论，也不能由此得出所有的地区都会跟着变的意思。
对于想要购买房产的人而言，最重要的一点就是量力而行。
首先要考虑的是家庭的经济状况是否稳定，然后计算出首付、月供以及以后的生活费用等开支。
不能因为成交量变大了就盲目跟风买涨，也不能因为市场上存在不同意见就错失了自己真正想要的房子。
对于想要出售房产的人而言，并不是仅仅根据过去最高的成交价格来判断。
房子能不能卖掉，最后还是要看它的地理位置、产品特点、房价以及买家的预算。合理的定价要比一直等待要好得多。
上海楼市已经出现了回暖的苗头，但是这更像是一种
由低谷向理性的复苏
，并不是马上就会恢复到以前普遍上涨的状态。
成交量创下阶段新高，说明市场还有需求，也说明买卖双方正在重新寻找平衡。
接下来真正需要关注的是未来的几个月里成交量是否能保持稳定，挂牌的数量能不能控制住，以及价格能不能在合理的范围内慢慢稳定下来。
房子首先是居住品，其次才是资产。
对于普通家庭而言，购买一套既舒适又经济并且不会因为市场波动而产生太大损失的房子比赌博式地押注一次快速上涨更有意义。
