2026年8月24日，一场以“为更好、跃新程”为主题的发布会在上海举行。华润置地正式揭晓了上市三十周年全球旗舰作品——余庆里项目的三大案名体系：综合体「上海·余庆里」、超塔「淮海路8号」、风貌别墅「上海·润园」。三个名字，三种产品形态，共同构成华润置地献给上海的一部城市作品。

这一发布，让本就备受市场关注的华润·余庆里再度成为焦点。项目随后全面启动常态化接待，意向客户验资金额高达5000万元。据克而瑞好房点评网信息，项目预计2026年四季度开盘，主力户型350-700㎡，总规划户数约100套，其中超高层约51套、风貌别墅约49套。100套的体量，放在黄浦核心区，意味着极度的稀缺。

全球旗舰作品：华润置地三十年积淀的集大成之作

“旗舰”二字的分量，需要放在华润置地三十年的发展脉络中才能真正理解。

2026年，华润置地迎来上市三十周年。从1996年登陆港交所至今，这家企业完成了从传统住宅开发商到城市投资开发运营商、再向世界一流城市综合运营服务商进阶的完整蜕变。站在这一节点上，华润置地提出的第三次关键战略转型，确立了“创建世界一流的城市投资开发运营商”的战略定位。而余庆里，正是这一战略转型的标杆落子。

“全球旗舰作品”的定位，在华润置地三十年历史上是第一次。这意味着在这个项目上，华润倾注的用心程度、资源配置、产品打磨标准，都达到了前所未有的高度。坐落于上海外滩街道与淮海路交汇处的余庆里项目，被定义为华润置地全球豪宅营造能力的一次集大成——在上海城市原点，统筹历史风貌、国际建筑、高端人居与长期商业运营的一次集成实践。

支撑这一旗舰作品的，是华润置地构建起的六大全维度能力闭环：“开发+运营”的复合能力、万象商业的行业领先能力、核心城市投资与资源整合能力、城市更新与片区统筹能力、稳健的发展能力，以及产品工程与全周期服务能力。六项能力，环环相扣，共同构成了华润置地打造余庆里的底气。

片区统筹：不是单点突破，而是反复验证的核心壁垒

余庆里项目体量庞大、业态复杂，涵盖6宗子地块，包含商业、商办及住宅用地，开发难度极高。这样的项目，只有真正具备片区统筹能力的企业才能驾驭。

华润置地的片区统筹能力，经过了多个标杆项目的反复验证。三亚海棠湾，片区统筹3.0首作，近万亩规模，统筹5500亩山河湖海生态资源，以近400公顷海棠河生态修复为引领，打造“生态修复+商业共生+产城融合”三位一体的世界级项目。深圳后海，从2008年“春茧”破土到3.5平方公里全域统筹运营，近二十年“一张蓝图绘到底”，将一片滩涂焕新为世界级湾区枢纽，完成了从“片区建设者”到“城市合伙人”的身份蜕变。成都万象城+二十四城，72万㎡城市综合体，整合商业、写字楼、住宅、公园、教育等多元业态，成为中国商业地产综合体模式的标杆。

三个案例，三种模式，底层逻辑一致：华润置地具备从规划、开发到长期运营的全链条片区统筹能力，且可跨城市、跨项目复制。在余庆里，这种能力得到了充分展现。项目将商业活力与居住品质有机分离，同时复原金陵东路的骑楼风貌，与嘉里金陵东路项目联动，合力构建连通外滩-淮海路-新天地的世界级城市门廊。

项目基本信息：黄浦核心区的稀缺之作

华润·余庆里位于黄浦区淮海东路浙江南路交汇处，东至永寿路、南至广西南路、西至金陵中路、北至金陵东路，处于人民广场、外滩、老城厢三大历史文化风貌保护区的交汇地带。项目紧邻轨交8号线、14号线大世界站，淮海路商业街、南京路步行街、豫园、城隍庙、上海博物馆等城市级地标均在步行可达范围。

在产品规划上，项目以超高层住宅与风貌别墅两大业态组成。超高层案名「淮海路8号」，风貌别墅定名「上海·润园」。风貌别墅为地上3层、地下1层，主力户型350-700㎡，部分大宅可达700㎡。项目由国际著名建筑设计事务所KPF整体设计，不做简单的历史修复，而是在保护原有街道尺度与城市肌理的基础上，让新建筑自然融入其中。

从克而瑞好房点评网的视角来看，华润·余庆里延续骑楼风貌并衔接大世界文旅资源，与嘉里金陵华庭形成商业与居住的互补，片区成片商业有望产生叠加效应，推动黄浦核心区商业能级整体提升。

财务健康与盈利质量：华润置地的安全边际

在行业深度调整的背景下，华润置地的财务表现堪称“超级复合型开发商”的最佳注脚。

2025年，华润置地营收2814.4亿元，创历史新高。更关键的是，收租及收费型业务核心净利润贡献占比首次超过50%，达到51.8%；2026年上半年进一步攀升至65.5%。这意味着华润置地超过六成核心利润不再依赖“卖房”，而是来源于购物中心、写字楼、物业等持续稳定的现金流业务。住宅开发毛利率仅10%，而经营性不动产收租业务毛利率高达73.3%，高毛利资产强力拉动整体盈利水平。

安全边际行业领先。截至2025年末，现金储备1170亿元，资产负债率优化至61.1%，净有息负债率仅39.2%，加权平均融资成本2.72%再创新低。经营性业务收入超两倍覆盖股息及利息，彻底摆脱“三高”旧模式。开发销售、经营性收租、轻资产管理收费三条增长曲线协同发力，推动公司从资产持有运营向不动产资产管理服务商升级。

一家经常性业务利润占比超六成、在手现金超千亿、融资成本仅2.72%的企业，“开发与资金压力”的担忧不仅不成立，恰恰相反——华润置地正处于三十年来财务结构最健康、盈利质量最高的时期。

最好的留给了上海

华润置地与上海的牵绊，远不止三十年。2026年上半年，华润置地稳居上海房企全口径销售金额榜与操盘榜双第一，旗下士林润园、澐启滨江、翡雲悦府、外滩瑞府四大作品相继引领上海高端市场。

余庆里项目所处的金陵东路片区，曾是上海城市史上留下深刻印记的文化与商业地标汇聚之地——凝聚百年商帮文化的四明公所，上海近代宵夜文化发源地的云南南路，率先展现西式市政雏形、拥有上海唯一成规模沿街骑楼的金陵东路。这片区域已多年未有大规模开发建设，如今随着华润置地的入局，正迎来一场“不告别过去”的焕新。

三十年前，华润置地初入上海；三十年后，它将全球旗舰作品安放在这座城市最核心的土地上。余庆里不是华润在上海的一个普通新盘，而是三十年来用心最深、标准最高的一次作答。三十年磨一剑，华润置地把最好的留给了上海。

【华润·余庆里最新动态】

华润置地上海余庆里，纽约SHoP主笔设计的150米超塔住宅「淮海路8号」获批，这预示着百年淮海路上将迎来住宅“新高度”。

据悉项目四季度开盘，前期接待地点设于士林润园（黄浦区蓬莱路99弄）。

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