观点网讯：9月23日，上海锦江在线网络服务股份有限公司发布公告称，公司下属控股子公司上海吴淞罗吉冷藏有限公司位于上海市宝山区安达路241号范围内的国有土地及地上建筑物将被实施收购储备。本次收储土地面积合计9.96万平方米，建筑面积共6.41万平方米，拟收储价格合计6.68亿元。

本次交易买方为上海市宝山区土地储备中心，收储实施单位为上海吴淞开发建设有限公司，委托实施单位为上海市宝山房屋征收服务事务所有限公司。上述三方均隶属于宝山区政府，与公司不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的关联关系。

交易标的位于宝山区吴淞街道，轨道交通3号线张华浜站西北侧900米，土地用途为工业用地，土地权利人为吴淞罗吉。标的资产产权权属清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施。

截至2026年6月30日，标的资产账面原值为1.86亿元，已计提折旧、摊销0.94亿元，账面净值为0.92亿元。本次交易价格较账面成本溢价5.76亿元，溢价6.25倍。

本次收储价格参考上海城市房地产估价有限公司出具的评估报告确定，评估基准日为2025年7月17日，评估价值为6.40亿元，评估增值率为594.27%。评估采用基准地价系数修正法和收益还原法作为估价方法。

根据协议安排，收购补偿款将分三次以现金方式支付。在市、区联合储备资金到位前提下，第一次在协议生效后3个月内支付总额的50%，第二次在完成土地移交后3个月内支付总额的40%，第三次在完成产证收储审批注记或注销后3个月内支付总额的10%。

土地移交方面，吴淞罗吉需在2026年底交付一部分土地，剩余部分于协议签署后6个月内完成交地。如延迟交地或延迟付款，违约方需按总补偿款金额的万分之一/天承担违约责任，最高不超过10%。

公司于2026年9月23日召开第十一届董事会第九次会议，以9票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过本次交易。本次交易尚需提交股东会审议，不构成关联交易，不构成重大资产重组。

本次交易完成后预计对公司2026年及未来年度的税前利润影响约为5.19亿元。公司表示，该预计数据不构成盈利预测，具体会计处理和对相关财务数据影响的最终金额以审计机构对相关年度的审计确认结果为准。

免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。