小区维修基金怎么用？

业委会“难产”、停摆没人管？

公共收益糊涂账谁来查？

困扰很多上海居民的物业难题

终于有解了！

作为超大城市治理的“最后一公里”

住宅物业管理直接关系到

家家户户的居住幸福感

9月18日

市十六届人大常委会第34次会议

表决通过修改《上海市住宅物业管理规定》的决定

今年11月1日起施行

这也是该规定2004年落地以来

第5次修正

超多民生痛点被精准破解

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《决定》共34条，

这次修改在制度体系上对上海市住宅物业管理规定做出了完善

，主要围绕

党建引领物业治理

、

业委会规范化

、

智慧物业建设

等目前物业管理中的难点痛点做了重点修正。

补上小区管理“空白期”

“临时管家”正式入法

很多小区都遇到过

这样的糟心事

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业委会迟迟选不出、成立不了，或是成立后直接停摆、形同虚设。没有业委会牵头，小区公共事务没人推进，消防维修、电梯换新、管道改造等民生工程全部卡壳，物业治理彻底失灵。

针对这一长期存在的治理痛点，《决定》

新增了物业治理委员会的相关制度规范，补齐了物业治理的“关键一环”

。

其实物业治理委员会并非凭空新规，今年初上海就已出台相关文件，率先开启试点，

对业委会“建不了、选不出”等失灵停摆的情形，街镇可牵头组建物治委，发挥临时过渡和救济补位功能。

徐汇区田林街道

明园小安桥小区

就是最典型的成功案例

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此前该小区业委会长期停摆，

导致小区老化破损的消防设施始终无法动用维修资金修缮，

存在极大安全隐患。

为破解僵局，街道牵头组建物治委，9名成员中业主占比超50%，由街道分管副主任担任主任。

在物治委的推进下

，今年3月小区举行业主大会，

消防设施维修方案在13个楼栋的通过率都超过了90%，顺利开工

。

这一成功模式快速复制，属地另外4个无业委会的小区纷纷借鉴

，通过组建物治委，顺利推进老电梯换新、污水管改造等多项民生改造工程，

切实解决居民多年难题

。

吸纳千条民意

明确权责不“乱管”

基层试点的良好成效

让物治委制度

引发了全社会的广泛热议

如何明确其性质、规范其构成与职责？

修正案草案公开征求意见后

曾在古北市民中心

基层立法联系点的立法意见征询会上

人大代表、行业专家

纷纷建言献策

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修正案草案共收到1370多条意见建议。其中，有关物治委的意见建议近120条。

这次表决通过的《决定》中显示，

共增加物治委相关条款6条，罗列了组建条件、人员配置情况、工作内容和任期年限，并明确了其"临时性"的补位机制。

守住业主钱袋

维修资金、公共收益大监管

此外，《决定》要求构建质价相符的物业行业市场调节机制，

加强对利用共有部分获取收入的管理

，以物业管理区域为单位开立专门账户，有关情况纳入业委会年度报告和财务审计内容。

同时，

规范专项维修资金的管理

，明确管理原则和要求，并对紧急情况下使用专项维修资金的情形和程序作了进一步优化。

升级智慧物业

投票难、参与难彻底改善

《决定》还要求，

推进智慧物业建设，完善本市统一的物业管理监管与服务信息平台功能

。市房管局副局长、二级巡视员张冰介绍，针对业主大会投票难、参与难问题，

本市物业管理监管与服务信息平台的电子投票系统已建成并投入使用，面向业主大会投票提供免费服务

。

你家小区有没有业委会？

遇到过维修基金使用难的情况吗？

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