《2025东亚银行·胡润财富报告》显示，上海600万净资产富裕家庭足足62.25万户，全国排第三。
很多人看完感慨上海中产遍地，我们今天掰开净资产，结合上海楼市算笔实在账。
先把公式记牢：净资产=全部资产‑全部负债。
它统计的是净额，不是你的收入，不是你的存款。
场景一：家庭无贷款，房产+存款理财合计600万。这是实打实的硬实力，手里有活钱。
场景二：房产市值780万，房贷180万，存款0。780‑180=600万净资产。
没有多余现金流，每个月要还上万房贷，这也是报告统计里的富裕家庭。
这就是巨大的认知差。
那第二种情况，600万净资产对应的这套780万的房子，在上海是什么水平？
大概就是外环内外，普通次新三房。谈不上豪宅，就是上海条件不错的自住改善房。
一套改善房，背着房贷，就把家庭推上600万净资产榜单。
并不是家里揣着600万现金可以随便挥霍。
千万净资产家庭也是同理，25.85万户看着吓人，其中很大一部分，也是靠2‑3套房产叠加，扣掉剩余贷款堆出来的净值。
真正脱离房产红利，靠企业、股权做到亿级净资产，上海只有1.65万户，数量断崖下跌。
很多人被网上的财富叙事误导，以为跨入600万净资产就实现人生躺平。
现实是：大量家庭只是房产涨价带来的账面富贵，房贷、教育、养老三座大山一点没少。
判断一个家庭过得好不好，别光看净资产数字，多看看两个指标：手里可动用现金，还有背负多少负债。
互动：如果给你600万净资产，你希望是房子，还是现金？评论区说说。
