最近刷短视频、看中介朋友圈，不少人都在说上海楼市彻底回暖，房价要起飞了。身边有朋友上个月去看房，看中一套二手房犹豫一周，房东直接上调报价，还有售楼处周末人挤人，土拍地块频频拍出高价，搞得准备买房的人心里七上八下，生怕再不入手就要踏空。但也有不少刚需吐槽，外环外部分小区依旧能谈议价，挂牌很久卖不掉的房子也大把存在，两种完全相反的现实，把很多普通人彻底搞糊涂。

自从沪八条新政落地之后，上海看房带看量明显上涨，二手房成交量连续多月维持高位，土拍市场更是热度拉满，多块地块出现高溢价竞拍，个别板块地价甚至超过周边二手房价格，看上去到处都是回暖的信号 。很多中介抓住这些现象大肆宣传，到处渲染房价大涨的氛围，制造紧迫感，不少观望的购房者开始慌了，担心错过这波行情，咬牙准备高位上车。可大家一定要分清，成交量走高不等于全市房价普涨起飞，现在的上海楼市，早就不是以前闭眼买房就能涨价的时代，最大特点就是极度分化。

核心地段、配套成熟的次新好房，确实行情很硬。学区、地铁、品质物业全都占齐的房源，挂牌出来很快就有人咨询，房东议价空间收缩，部分稀缺房源小幅上调价格，置换改善群体愿意为优质资产买单，这一类房子抗跌又更容易涨价。但反观远郊、老破小、地段一般没有配套加持的房源，日子并没有那么好过，依旧有不少房东为了成交愿意降价让步，挂几个月无人问津的房子比比皆是，同一座城市，不同小区，走出完全不一样的行情。

政策释放红利，本质是激活真实居住需求，扶持刚需和卖旧换新的置换群体，降低大家买房置换的成本，并不是要推动房价全面暴涨。现在进场买房的人，大多都是实实在在自住，投资炒房的人已经很少。有钱有资格，瞄准核心优质房源，确实能感受到市场热度；可如果预算有限，买在外环外普通小区，依旧拥有议价空间，不要被全网到处传播的“起飞论”带乱心态。不要看到土拍火爆、个别房源涨价，就默认整个上海房价全线大涨，把局部热点当成全部市场真相，冲动盲目下手，很容易踩坑。

对于刚需朋友来说，如果是自住，不用过度焦虑恐慌，不用害怕所谓的踏空。优先根据自己的收入、预算，挑选地段、配套过硬的房子，慢慢对比挑选，不要被外界的焦虑氛围裹挟。手里有多套房产想要置换，也要看清自家房子属于哪一类资产，品质差的老房子不要盲目坐等涨价，该合理调整报价促进成交也要灵活处理。

那么问题来了，你觉得接下来上海房价会怎么走？如果你准备买房，是更看好市区核心盘，还是性价比更高的外环房源？欢迎在评论区留下你的看法，一起聊聊真实的上海楼市。