上海有一批九年一贯制学校，学票溢价已经几乎归零，150万就能上车。

这一轮房价回撤后，普陀、闵行、浦东、虹口都出现了地板价级别的一贯制学区房。

今天我把各区性价比最高的九年一贯制学校梳理了一遍。

01 普陀

，市区九年一贯制的性价比之王。

普陀是上海九年一贯制学校数量最多的区，也是这一轮房价回撤后学票溢价被挤得最干净的区域。

江宁、曹二附校、晋元附校、华外实验，四所学校，四个门槛价，从150万到180万不等，全部是市区内环或中环内的选择。

江宁学校，目前最低挂牌门槛价仅173万（小户型一房）。

对口小区包括光明城市、十里都华等。老牌公办口碑校，社区成熟，适合重视教育连贯性的家庭。

但需注意，江宁学校落户年限要求约两年半，实际执行比简章宽松，但建议尽早准备。

曹二附校，门槛价约200万。对口兰岭园等小区，目前兰岭园209万的最低挂牌性价比不错。

曹二附校是普陀公办二梯队靠前，市重点率约37%，因为动迁预期，从150万左右涨了上来，目前性价比不算最高了。

晋元附校，门槛价约200万。万里板块公办标杆，市重点率约38%，晋元高中辐射加持，性价比均衡。落户年限仅一年，是普陀四所一贯制里落户压力最小的选择。

华外实验，门槛价约140万。华东师范大学与普陀区政府合作共建的公办九年一贯制学校，双语特色鲜明，小语种课程受青睐，总价门槛全区最低。今年号称均分普陀第一了，但落户年限要求三年，需提前规划。

普陀这四所学校，用100多万200万上下的价格锁定九年确定性，这个价格在徐汇连个像样的老破小挂户口都买不到。

注：以上房产均为小面积一房，总价可控；落户年限参考2025年简章，实际入学通常比简章宽松，但建议尽早准备。

02

闵行

强势崛起，莘光学校现在成了落户友好型的优选。

闵行教育近年快速发展，公办校实力稳步提升。其中莘光学校作为区域标杆，跻身公办前6-8名，且无严格落户年限限制，成为外区家庭跨区择校的“窗口”。

门槛价约180万左右，对口水清一村、水清二村、水清三村、水清嘉苑等小区。

租售比约2.6%，适合预算有限、落户时间紧张但追求优质公办的外区家庭。

03 浦东

，分化明显，不同预算均有对应选项。

浦东的九年一贯制选择最多，但价格跨度也最大。上实东校、复旦附属浦东实验、洋泾菊园，三个组合，三个价位段。

上实东校是浦东最能打的九年一贯制之一。2026年700+比例高达25.81%，市重点率稳定在40%左右。最低挂牌门槛价约360万，是华二前滩（700万+）的一半价格。

今年手握300-400万的刚需党，上实东依然是前排最受认可的热门选项。落户年限简章写三年，但实战中只要人户一致即可。

复旦附属浦东实验学校，目前最低挂牌门槛价336万。

适合认可复旦品牌、愿意赌新校成长周期、在张江定居的家庭。2029年才有首届中考，追求确定性成绩的要慎重。

不过私以为，这学校就是前滩2.0，成绩一定很好，尤其前三届。

洋泾菊园实验学校，门槛价约260万。

陆家嘴国际社区九年一贯制公办学校，地段核心、总价低。

东园一村、东园二村等挂户口小户型300万上下。市重点率约27%，无落户年限要求。适合预算300万、追求陆家嘴地段便利的家庭。

04 虹口：

低调实强，虹口实验低总价高性价比。

虹口实验学校是虹口公办标杆，九年一贯制，市重点率约30%。门槛价约190万，无落户年限限制（注：一房目前没挂牌，二房最低挂牌280万）。

门槛低、教育质量稳定，适合预算严格的刚需家庭。

在虹口这样一个优质公办初中不多的区，虹口实验是少数能拿得出手的一贯制选择。

05 为什么有些区不在榜上？

比如杨浦，并非缺乏优质一贯制，复旦二附校、上音实验、同济附属新江湾实验学校都是顶流。

但房价性价比偏低。门槛价太高了，学区溢价动不动近300万，不是普通家庭能轻松够到的。

静安的静教院附校是全市公办天花板，但学区溢价依旧高，对口海防村单价20万上下，受众两极分化。

认可者愿为教育支付溢价，质疑者认为冤大头。从性价比角度，不做普适推荐。

黄浦优质公办一贯制资源稀缺，暂无可兼顾学区质量与房价的选项。

徐汇虽有复旦附属徐汇实验、师三实验、西位实验等优质校，但总价偏高，租售比偏低，房产本身价值与价格不匹配，未列入性价比清单。