这两年刷短视频，刷论坛，到处都在传上海房价要大跌。身边不少准备买房的朋友，死死攥着钱不肯下手，就盼着房价腰斩，等着抄底捡大漏。也有手里有多套房子的业主，天天焦虑失眠，担心房子砸在自己手里卖不出去。网上各种说法满天飞，有人说会大跌三成，也有人说核心地段还会继续走强，普通人根本分不清到底该信谁。

说实话，我也跑过不少上海中介门店，跟不少房东、买房的刚需聊过，看到的市场跟网上渲染的“全面暴跌”并不一样。有远郊的房子挂牌几个月不断往下调价，也有内环内品质不错的次新房，房东压根不愿意大幅度降价，遇到合适买家很快就能成交。最近沪八条新政落地，置换补贴、贷款政策陆续放开，楼市的热度又往上抬了一截，很多人就更糊涂了，上海到底会不会出现大家想象当中的房价暴跌 。

首先要搞懂一件事，上海不会出现全市统一的暴跌，但是分化会越来越严重。前几年市场热度高的时候，不管什么地段，不管配套好不好，房子都跟着涨价，那是普涨行情。现在这个时代早就结束了。内环、中环配套成熟、学区交通齐全的优质小区，抗跌能力很强，就算行情差，议价空间也就三五个点，房东宁愿转售为租，也不会亏本甩卖。反观部分远郊板块，配套跟不上，通勤时间很长，库存又比较多，这类房子还会持续承压，降价脱手的情况会经常看到，这一部分下跌，不能等同于整个上海房价崩盘。

很多人拿个别房源大幅降价的案例，放大成整个上海的行情，这其实很容易误导普通人。一套急售、房东急需用钱的房子，降价几十万成交，这属于个案，不能拿来代表整个区域的价格水平。看市场还是要看整体成交数据，今年上海二手房成交量并不低，不少月份站稳两万套以上，说明真实的自住、置换需求一直都存在，有真实需求托底，就很难出现整体性的暴跌。大城市的人口流入、产业资源摆在那里，每年都有大量年轻人来上海打拼，刚需、改善置换的群体一直都在，这是楼市最基础的底盘。

当然，也不是说上海房价就只会涨不会跌，炒房躺赢的时代早就彻底过去了。如果你抱着买一套房坐等几年暴涨的想法，现在在上海买房大概率会失望。以后买房，选地段、选配套、选小区品质会变得格外重要。同样一座城市，有的人买房保值，有的人买完持续贬值，差距会越拉越大。对于刚需自住来说，如果你是长期住，不用死等所谓暴跌，遇到合适房源可以按需上车；如果是抱着投资目的，就要更加谨慎，远郊普通房源尽量避开，不要盲目进场。

网上各种极端言论，要么渲染马上暴跌，要么鼓吹房价马上大涨，大多都是博眼球赚流量。真正的楼市，往往没有那么戏剧化，更多是慢慢分化，冷暖不均。买房是普通人一辈子最大一笔开销，千万不要刷几条短视频，就贸然做几百万的决定，多跑多看中介真实房源，多了解本地政策，比轻信网络传言靠谱得多。

那么屏幕前的你，你觉得上海房价后续会怎么走？你是正在观望买房，还是手上持有房产？欢迎在评论区留下你的看法，大家一起理性聊聊。