最近一段时间，上海楼市的消息铺天盖地，新政接连落地，首付门槛调低，卖旧买新还有补贴，不少中介朋友圈天天晒成交记录，豪宅几套高价成交的消息到处传，身边不少打算买房的朋友开始慌了，纷纷来问我，上海是不是马上就要迎来大规模暴涨，再不抓紧买房，后面又要多掏几十万。今天不讲晦涩的数据报告，就结合现在真实的市场情况，把这件事聊明白。
不可否认，政策放开之后，上海楼市确实热了不少，二手房带看明显变多，部分热门地段的好房子，议价空间变小，优质次新、学区房源，房东的底气足了，不会像前两年那样随便大降价。但局部房源热度高，不等于整个上海房价会普涨暴涨，这两件事一定要分得开。很多人被短视频和中介的宣传带节奏，把少数豪宅、核心地段的成交行情，当成整个城市的楼市现状，很容易做出误判。
现在上海二手房挂牌量依旧不低，远郊、没有配套加持的老小区，房源竞争依旧激烈，这类房子想要出手，还是要适当让价，并不是所有房子都能涨价。人口和购买力也摆在那里，虽然上海依旧有源源不断的人才流入，但已经不是过去那种人口爆发式增长的年代，普通老百姓的收入水平，很难支撑全市房价同步大幅度往上冲。政策出台的初衷，是激活合理的自住和置换需求，是让市场平稳运行，并不是要推动房价出现一轮全面大涨。
接下来上海楼市最大的特点，就是极端分化。市中心、配套齐全、地铁学区都占优势的次新好房，会更抗跌，有稳步走强的底气；反观远郊库存大、配套薄弱、楼龄老旧的房源，很难出现大涨，部分不好出手的房源，还会面临价格压力。以后买房，闭着眼睛买都能赚钱的时代早就过去了，选对板块和房子才是关键，买错就算身处上海，资产也很难有好的表现。
对于自住的普通人来说，不用被“马上暴涨”的言论搞得焦虑失眠。如果你是刚需自住，遇到合适、价格在自己承受范围内的房子，不用死等大跌，也不要头脑发热追高抢房。如果抱着炒房的心态入场，指望短期房价大规模暴涨赚差价，现实来看风险很高，一定要三思而后行。
那么在你看来，接下来上海房价会怎么走？是局部小涨，还是维持平稳，欢迎在评论区留下你的看法，大家一起交流讨论。
