老石库门、里弄、使用权房不计入统计，同一街道内部豪宅与老公房价差巨大，仅供参考。

瑞金二路街道，综合挂牌均价118000‑128000元/㎡。原法租界衡复风貌核心，洋房、新式里弄云集，代表小区凯德茂名公馆、思南公馆东苑，风貌资源稀缺，是黄浦价格高地，豪宅拉高整体板块均价，普通老住宅价格明显下探。

外滩街道，综合挂牌均价112000‑122000元/㎡。坐拥一线江景资源，代表小区华润外滩九里、浦江公馆、金外滩花园，江景大平层溢价极高；片区混杂大量老式里弄，房源品质分化悬殊。

淮海中路街道，综合挂牌均价106000‑116000元/㎡。覆盖新天地核心，翠湖天地系列坐落于此，商业、风貌双重加持，高端住宅聚集；同时分布大量老弄堂公房，普通住宅与顶豪价差可达数万元每平。

老西门街道，综合挂牌均价95000‑104000元/㎡。老城更新重点板块，代表小区露香园、复兴珑御，次新商品房品质突出；片区保留大量旧式住宅，新旧房源交错，整体流动性较强 。

南京东路街道，综合挂牌均价88000‑97000元/㎡。人民广场所在地，城市核心区位，代表小区上海滩新昌城、华盛大公馆；商业繁华，但商品房占比有限，大量老公房拉低板块平均水平 。

打浦桥街道，综合挂牌均价82000‑91000元/㎡。田子坊所在地，居住氛围成熟，代表小区汇龙新城、海悦花园；风貌区与商品房混合，没有顶级豪宅带动，价格相比北部核心有所回落 。

五里桥街道，综合挂牌均价76000‑85000元/㎡。黄浦滨江南段，融创滨江壹号院为标杆江景盘，次新改善集中；部分老旧工人新村分布于此，江景房源和内陆住宅价差明显，承接改善外溢需求。

小东门街道，综合挂牌均价71000‑79000元/㎡。临近十六铺，新旧混杂，少量滨江次新，多数为老式住宅，商品房供应量不大，本地自住属性更强，豪宅稀缺，板块整体均价下行。

豫园街道，综合挂牌均价67000‑75000元/㎡。豫园旅游商圈，以旧式里弄、老住宅为主，商品房供给稀缺，旅游商业发达但居住属性偏弱，仅有少量更新楼盘拉高局部价格。

半淞园路街道，综合挂牌均价63000‑71000元/㎡。黄浦最南侧，代表小区西凌新邨等，老公房、安置小区占比偏高，少有高端项目，是黄浦区商品房价格洼地，以刚需自住为主。

纵观黄浦区十个街道，价格逻辑十分清晰：历史风貌、江景资源、次新品质决定房价天花板。北部原法租界、外滩、新天地片区牢牢占据第一梯队；老西门、南京东路依托市中心位置紧随其后；往南打浦桥、五里桥依靠滨江次新维持改善价位；小东门、豫园、半淞园路受老住宅占比高影响，均价落到全区末尾。

必须重点注意，街道均价仅为宏观参考，街道内部差距往往远大于街道之间差距。瑞金二路、外滩、淮海中路，动辄十几万的豪宅和六七万老弄堂公房并存；

五里桥既有十几万江景大平层，也有七万左右工人新村。洋房/次新电梯商品房、石库门里弄、老式公房，三类房源价格体系完全不同，不能简单依靠街道判断单套房产价值。

黄浦区集合上海最核心的城市资源，地段不可复制，但老城区痛点同样突出：大量历史保护建筑、旧式住宅，停车紧张、户型局促。未来，风貌、江景、次新依旧是房价核心支撑；南部街道更多承担刚需自住功能，很难出现大幅溢价。购房者不能只迷信“黄浦”的地段标签，还需要区分房源类型、产权、居住条件综合权衡。