洋房、次新大平层会拉高街道均值，老破小、公房价格偏低，同街道内部价差巨大，小产权、使用权房不计入统计。

湖南路街道：挂牌均价128000‑142000，衡复风貌核心，老洋房聚集，代表小区：武康庭、安福路弄堂住宅，少量电梯商品房，洋房拉高整体均价，普通老公房价格低很多 。

天平路街道：挂牌均价112000‑125000，衡复风貌区，文化底蕴浓厚，代表小区：永嘉新村、永太小区，洋房、新式里弄占比高，学区资源优质，电梯住宅供给稀缺。

斜土路街道：挂牌均价95000‑106000，涵盖徐汇滨江部分片区，代表小区：尚海湾豪庭、汇峰鼎园，江景大平层与老式公房混杂，江景房源溢价显著，普通住宅价格回落明显。

徐家汇街道：挂牌均价88000‑98000，徐汇商业核心，代表小区：徐汇苑、汇贤雅居，商圈地铁配套拉满，新旧小区交错，高端公寓与老旧家属院价差较大 。

枫林路街道：挂牌均价81000‑90000，医疗资源密集，中山医院周边，代表小区：东安新村、枫林新村，以老公房为主，少量电梯改善盘，地段优越，整体居住偏老旧。

龙华街道：挂牌均价76000‑85000，内中环之间，龙华滨江，代表小区：百汇园、龙华阳光，次新江景盘拉高均价，片区混合大量老小区，板块分化突出。

虹梅路街道：挂牌均价72000‑80000，漕河泾开发区范围内，产业属性强，代表小区：古美新苑、虹梅新苑，产业人口置业集中，商品房与动迁房并存。

田林街道：挂牌均价69000‑77000，成熟居住片区，代表小区：万科华尔兹花园、田林新村，大量八九十年代公房，少量品质次新，生活配套完善，自住属性强 。

康健新村街道：挂牌均价66000‑74000，中环成熟居住区，代表小区：寿益坊、康健丽都，老公房基数大，部分改善型电梯小区，居住氛围浓厚，学区中等。

漕河泾街道：挂牌均价63000‑71000，上海南站所在地，代表小区：漕河景苑、东荡小区，铁路枢纽配套成熟，老小区居多，次新房占比不高。

凌云路街道：挂牌均价60000‑68000，中环外居住板块，代表小区：梅陇七村、嘉川公寓，以老式居民新村为主，刚需上车板块，无明显高端溢价。

长桥街道：挂牌均价57000‑65000，徐汇南部中环外，代表小区：长桥新村、罗秀新村，老公房占绝大多数，总价门槛进一步下降，主打本地刚需自住。

华泾镇：挂牌均价51000‑59000，徐汇价格洼地，代表小区：馨宁公寓、印象欧洲，动迁安置房数量多，次新逐步增加，距离市中心远，依赖规划兑现。

纵观徐汇房价格局，呈现由北向南、由内环向外环逐级递减。北部衡复的湖南路、天平路依靠历史风貌、洋房资源站在全区顶端；斜土借滨江大平层紧随其后；徐家汇凭借商业配套维持高位；向南到龙华、虹梅、田林进入成熟自住梯队；漕河泾、凌云、长桥、华泾，公房占比抬升，价格持续回落。

需要重点注意，街道均价仅作参考，街道内部差距往往大于街道之间差距。湖南路、天平路内普通老公房和洋房价差可达数万元；斜土、龙华街道，江景大平层和内陆老小区完全是两个价格体系。

老破小、新式里弄、次新商品房、动迁房混杂是徐汇楼市典型特征，买房不能只看街道名头，楼龄、物业、是否江景、房屋类型，对房价影响极大。

受风貌保护、滨江开发影响，徐汇内环新房供应稀缺，存量二手房是市场主力。衡复片区受风貌管控限制，几乎没有新增住宅；滨江板块改善大平层供给集中；南部各街镇以存量老公房流通为主。

未来大的价格梯队很难颠覆，风貌、江景、核心商圈依旧是房价核心支撑；南部华泾等板块价值更多看后续规划落地。

购房者需要区分风貌洋房、江景豪宅和普通住宅的溢价，理性看待街道宏观均价。