8月上海二手房成交23137套，比去年增加16%，连续六个月保持在两万三千套以上，以往人们习惯等到“金九银十”才开始认真看房，今年情况不同，8月底周末两天单日成交量都超过一千套，安居客的数据也证实这一点，用户主动发消息咨询的次数增长6.5%，最后一周突然升高26.7%，更重要的是愿意留电话的人多了36%，留电率从21.7%上升到24.5%，这表明不少人不再只是浏览，而是真正开始谈价格、问流程了。

8月20号上海推出"沪八条"，不是全面放松政策，而是专门解决换房子难的问题，比如公积金提取变得更灵活，二套房首付比例降到15%，还实施房票安置、政府收购旧房、银行提供信贷支持这些措施，这些动作连起来，其实是在疏通"卖旧买新"这个卡住多年的环节，中指研究院的分析师指出，调控思路已经转变，以前是限制需求，现在是引导流通，链家的数据显示，外环以外区域的房屋成交占比比上个月增加2.4个百分点，90到120平方米的三居室越来越受欢迎，这说明改善型住房需求真的被激活了。

新房那边也跟着动起来了，8月下旬那几天，新房卖了十二万多平米，比前一周多出近三成，供应量更是猛增，一下子放出接近十五万平米，比之前翻了好几倍，十个项目一起开盘，其中四个单价在六万以下，主要面向刚需和首次改善的买家。链家注意到，新政之后外环以外的日均带看量增加两成多，认购数量也上升约23%。中原地产的分析师卢文曦指出，成交排行榜前十六名里，外环以外的项目占了大头，价格有参考点，政策又有激励，两方面一推动，市场就活跃起来了。

不过别觉得全城都在抢房子，张波指出，市场冷热不均还是常见情况，配套完善、价格合适的核心区房子卖得快，远郊一些地方还得靠降价才能出手，买家变得越来越小心，卖家报价也开始分化，有人急着换房愿意让价，有人坚持心理价位不动摇，链家李根提到，现在看市场不光要看成交量稳不稳，更要看成交质量高不高，但问题也在这里，想卖的老房子和想买的新房子之间，匹配效率还不够快，价格预期差一点，交易就容易卡住。

8月28号住建部牵头发布文件，把房地产的基本制度重新梳理一遍，强调要盘活存量资源，走高质量发展路线，这个顶层设计让上海的“沪八条”政策更有支撑力，这次市场修复不是依赖短期刺激手段，而是地方精准施策与中央明确方向紧密结合。

有意思的是，这次政策传导比2023年慢了一点，20号出政策，数据真正反映出来差不多在月底，中间隔了10到14天，这说明大家没像以前那样一听说松绑就冲，而是先琢磨政策能不能落地、自己能不能赶上，这种反应节奏反而更健康，我猜接下来如果还有新动作，大概率也不会急吼吼地全放开，而是盯着具体环节一点点疏通，毕竟，现在买房的人，更信机制，不信口号。