数据来自主流房产平台挂牌价，挂牌≠实际成交价，普遍存在6‑10%议价空间；老破小、次新、豪宅同街道价差巨大，安置房不计入统计，仅供参考 。

长寿路街道，挂牌均价67000‑71000元/㎡，普陀价格制高点，内环内，苏堤春晓名苑、浅水湾恺悦名城、锦绣里为代表，次新豪宅与老旧公房混杂，地段是核心溢价来源。

长风新村街道，挂牌均价61000‑65000元/㎡，临苏州河，大华清水湾、中海紫御豪庭聚集，河景次新改善集中，内环边，地铁与河景资源加持，居住界面整体较好。

万里街道，挂牌均价60000‑64000元/㎡，中环成熟大型居住区，中鹰黑森林、中环家园为标杆，成片电梯住宅，绿化物业出色，改善家庭热门选择，几乎没有大规模老破小集群 。

曹杨新村街道，挂牌均价57000‑61000元/㎡，上海老牌工人新村，碧绿湖花园、曹杨华庭为品质代表，大量八九十年代新村公房，配套成熟，新旧房源内部价差明显 。

真如镇街道，挂牌均价54000‑58000元/㎡，上海城市副中心，中海环宇城落地，次新有翠谷瑞仕，同时保留大量老小区，城市更新推进中，次新拉升板块均价，老公房拉低下限。

石泉路街道，挂牌均价51000‑55000元/㎡，内中环，秋月枫舍是片区优质小区，老小区占比偏高，地铁便利，以刚需自住为主，缺少高端次新，整体溢价有限。

甘泉路街道，挂牌均价48000‑52000元/㎡，大量老式新村公房，名都花苑为少数电梯商品房，生活配套齐全，学区、商业无突出亮点，承接内环外溢刚需群体。

宜川路街道，挂牌均价45000‑49000元/㎡，北部内环边，宜川多个新村连片，老旧住宅居多，商品房供给少，总价门槛偏低，适合预算有限的市区刚需。

长征镇，挂牌均价43000‑47000元/㎡，中外环，商品房、安置房交错，地铁13号线辐射，以本地自住、市区外溢刚需为主，板块范围大，东西两侧分化明显。

桃浦镇，挂牌均价38000‑42000元/㎡，普陀价格洼地，永汇新苑、安居金祁新城等，大量老旧新村与动迁房，桃浦智创城尚在兑现，当前房价在全区最低位。

纵观普陀楼市，价格逻辑十分清晰：内环>内环边>中环>中外环，越靠近内环、苏州河，次新改善盘越多，价格越高；向外环延伸，老新村、动迁房占比提升，房价逐级回落。

同一街道内部差距往往大于街道之间差距。长寿路既有十万加的豪宅，也有五万出头老旧塔楼；真如、万里内部，次新商品房和老旧公房价差可达2万每平。楼龄、是否电梯、临苏州河、地铁距离，是影响房价的关键因素。

普陀没有顶级学区带来的强溢价，房价更多由地段、城市界面、产品品质主导。

长寿、长风手握内环+河景资源稳居头部；万里凭借成熟成片改善社区紧随其后；曹杨、真如依靠城市更新维持韧性；石泉、甘泉、宜川主打市区刚需上车；长征、桃浦地处外围，等待规划配套进一步落地。

购房者不能只看街道均价，同一条街道内选到次新电梯房和老破小，居住体验与房产价值完全不同，需要结合预算、通勤、楼龄综合做判断。