很多人聊国内大城市房价，第一反应就会想到上海，有人觉得它稳居全国第一，也有人说已经被别的城市反超，到底真实排名是什么样，不少普通购房者心里其实是模糊的。身边不少打算安家的朋友，经常拿着各个平台的房价数据反复对比，越看越混乱，不同网站给出的排名居然还不一样，到底哪里出了问题，今天咱们就掰开说清楚。
单纯看全市的平均成交价格，上海大多时候稳居全国第二，仅次于深圳，北京紧随其后排在第三位。但这里有个很关键的点，均价只能当做参考，不能完全代表普通人的买房感受。上海楼市内部分化特别夸张，黄浦、静安、徐汇的核心地段，十几万每平的房子并不少见，而金山、崇明部分区域，单价一万出头也能找到房源。同一个城市，内环、中环、外环、远郊，完全是两套不一样的房价体系，拿全市平均数去衡量核心区，会低估价格；拿核心豪宅价格去评判远郊，又会严重高估整体水平，这也是网上各种争议的来源。
不少人会疑惑，上海经济实力这么强，为什么房价没有稳稳拿到全国第一？一方面深圳大量高收入年轻人才持续涌入，土地供应紧张，拉高了整体成交单价。另一方面上海城市体量更大，远郊板块占比高，会把整体均价往下拉。但这不代表上海买房门槛更低，上海二手房的成交总价普遍偏高，一套普通的刚需两居室，放在主城区，依然要几百万起步，对于普通打工人来说，安家压力依旧不小。
现在网上很多言论容易走极端，要么吹上海房价还要大涨，要么断言马上大跌，其实都不够客观。结合今年楼市新政落地之后的市场表现就能看得出来，优质地段、配套成熟的次新住宅，流动性一直很强，合适的房源出来很快就会被接手；反观部分远郊缺乏配套的楼盘，就算房东愿意降价，成交周期依旧很长。现在的上海楼市，早就告别普涨普跌的时代，房子和房子之间，价值差距会越拉越大。
排名只是一串冰冷数字，对于普通人来说，比起纠结上海房价排全国第几，更重要的是认清自己的预算和需求。如果你是刚需，不用被豪宅的价格吓到，找准自己能承受的板块；如果是改善置换，就要分清哪些资产更抗跌，不要盲目跟风冲动入场。城市的综合实力，不等于每一套房子都拥有同等价值。
那么在你眼里，上海这个房价水平，匹配它的城市地位吗？你觉得未来上海房价会继续分化，还是会出现大的变动？欢迎评论区留下你的看法。
