最近刷短视频、看新闻，总能刷到上海房价要大跌的说法。身边不少准备买房、手里握着房子的朋友，都陷入纠结。有人等着暴跌抄底，有人担心自己的房子大幅缩水，两种完全相反的声音，把普通人搞得一头雾水。我跑过不少中介门店，接触过刚需购房者和卖房房东，真实的市场，和网络上传言的“全面暴跌”，其实根本不是一回事。
很多人会拿个别急售房源降价几十万的案例，就断定整个上海楼市要崩盘。要知道，有的房东生意周转、置换急需资金，愿意折价出手，这只是个别现象，不能代表整个城市的行情。现在上海楼市最大的真相，就是严重分化，再也回不到过去普涨或者普跌的年代。内环、中环地段好、配套齐全的次新小区，抗跌能力很强，就算行情不好，议价空间也就几个点，不少房东宁愿把房子租出去，也不会低价甩卖，遇到合适买家成交速度很快。反观部分远郊板块，通勤距离远，周边配套跟不上，库存房源多，这类房子还会持续承压，降价出售的情况会经常出现，这部分房源下跌，不等于上海整体房价暴跌。
政策层面也在实实在在托举市场，购房门槛下调、置换补贴落地之后，中介门店的带看量和成交量都有明显提升，压抑许久的刚需和置换需求慢慢释放出来 。不少新上海人社保达标之后，开始进场看房，改善家庭也借着政策窗口，打算卖旧买新。成交量回暖是肉眼可见的，但这不代表房价会直接暴涨。核心优质房源价格慢慢修复，普通次新房基本横盘，远郊老房子依旧不好卖，这就是当下的现状。
上海作为一线城市，产业基础扎实，持续有人口流入，高薪岗位集中，真实的住房需求一直都在，楼市的底盘是稳固的。但炒房时代已经彻底结束，指望买房闭眼赚钱已经不现实。对于刚需来说，如果是自住，不用死等暴跌，遇到合适的房源，可以结合自身预算慢慢挑选；手里持有房产的朋友，也要分清自家房子属于哪一类，核心优质房产不用过度恐慌，远郊配套薄弱的房源，要放平升值预期。
网上很多极端言论，要么渲染马上暴跌，要么鼓吹立刻大涨，大多只是博取流量，真正买房卖房，还是要落地到板块、小区、房源本身，不要被情绪牵着走。
那么在你看来，接下来上海房价，是继续分化，还是会出现大的波动？欢迎评论区聊聊你的看法。
