最近身边有个在上海打拼七年的朋友，手里攥着攒下来的首付，天天刷网上的楼市言论，越看越拿不定主意。网上两种声音吵得不可开交，一部分人喊着上海泡沫巨大，早晚要大跌，劝他千万别入场；另一部分人却说上海地位特殊，好房子依旧抢着买，再不买又要涨价，搞得他看房都不敢下决心，到底是该观望还是抓紧上车，成了一块心病。其实不止他，现在很多刚需、置换家庭，都被这些两极化的说法给绕糊涂了，今天咱们抛开晦涩难懂的专业数据，就用普通人听得懂的大白话，聊聊上海楼市到底存不存在严重泡沫。

很多人判断楼市泡沫，总喜欢一刀切看待，要么全盘看空，觉得上海房价全是虚高，早晚迎来大幅跳水；要么盲目乐观，认为上海独一无二，这里所有房子只会涨不会跌。可现实根本不是这样，上海早就告别了过去普涨普跌的时代，泡沫并不是整座城市的通病，更多是结构性存在，不同地段、不同品质的房子，命运完全不一样。

今年上海二手房成交量屡屡走高，创下近几年的新高，新政落地之后，带看量明显上涨，内环、张江、前滩这些核心板块，配套资源很难复制，有大量本地置换家庭、高薪上班族、外地来沪安家的真实需求做支撑，品质不错的次新房，议价空间很小，看中的房源稍微犹豫几天，很可能就被别人下定。虽说这里的房价对于普通打工人来说依旧压力山大，但这份高价背后，是实打实的资源和需求托底，并不是炒作吹出来的虚高价格，这部分房源基本不存在明显泡沫。

真正的水分，大多集中在另外一部分房源上面。早些年不少远郊板块靠着新城规划炒热，大家买房买的是对未来的期待，可后续地铁、商业、产业配套落地跟不上，常住人口导入有限，接盘的人越来越少。市场热度褪去之后，价格就持续回调，部分房源对比前几年高点回落幅度不小，这就是正在被挤出的泡沫。还有一些普通地段没有资源加持的老破小，缺少学区、地铁加持，居住体验差，流通性越来越弱，同样也藏着不小的价格水分。

这几年接连出台的楼市新政，优化限购、调整信贷、推出置换补贴，目的并不是把房价炒起来，而是盘活存量房源，支持真实自住和改善需求，稳住楼市基本盘。政策落地之后，也没有出现房价疯涨的局面，只是成交量慢慢修复，价格保持温和波动，炒作的空间已经被压缩得很厉害。过去那一段闭眼买房就能赚钱的日子，已经彻底过去了，不要还抱着买一套房坐等暴富的想法。

对于打算自住的刚需来说，不用恐慌追高，也不要死等所谓的崩盘。普通人很难精准踩中市场最低点，只要预算合理，预留家庭应急资金，优先选择流通性好的房源，避开配套缺失、接盘人群稀少的远郊楼盘，现在算是不错的看房窗口期。如果是置换家庭，稳妥优先考虑先卖后买，不要盲目背上双重房贷。至于普通普通人，房产投资这条路，真的要格外谨慎，不要想着靠买房套利。

说到底，上海楼市不存在全局性的严重泡沫，但两极分化会越来越明显，优质房产更抗跌，劣质房源还会继续消化水分。

那么屏幕前的你，你觉得上海楼市泡沫到底重不重？如果你打算在上海买房，更偏向核心区小房子，还是远郊的大房子，欢迎在评论区说说你的看法。